Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Ameland binnen provincie FrieslandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Ameland (in groen) toont binnen provincie Friesland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Ameland

Gemeente in provincie Friesland · 1.913 woningen

73Verkocht
+14,4%Jaartrend
5Te koop
142 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Ameland
Gemiddelde huizenprijs in Ameland
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 571.842
+14,4%
[ € 430.034 – € 674.987 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 551.949[ € 421.389 – € 664.791 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 561.804[ € 430.034 – € 674.987 ]

Recent berekende huizenprijzen in Ameland

Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 275.683
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 95 m²
€ 393.119
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 443.775

Huizenprijzen Ameland : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Ameland bedraagt in juni 2026 € 571.842. Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden. Ameland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 6.812Sinds mei +1,2%
+€ 72.12812 maanden +14,4%
+€ 50.93712 mnd vs. NL +10,2%
Ameland
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Ameland

De huizenprijzen in Ameland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.027 per m². De duurste plaatsen zijn Hollum en Ballum met vierkante meterprijzen tot € 5.351 per m², terwijl plaatsen als Buren en Nes goedkopere opties bieden.

Ballum€ 594.369€ 4.990
per m²		+4%
Buren€ 628.316€ 4.865
per m²		+10%
Hollum€ 541.144€ 5.351
per m²		-5%
Nes€ 566.473€ 4.778
per m²		-1%

Hoeveel wordt er overboden in Ameland?

In Ameland wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,6%.

Is Ameland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 571.842 (€ 5.027 per m²) is Ameland in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.076 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ameland
BetaalbaarDuur
€ 571.842[ € 438.821 – € 685.460 ]
Huizenprijs vs Nederland
8% hoger[ € 571.842 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
4% lager[ € 62.659 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ameland?

In Ameland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 551.949 (€ 3.942 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Ameland is 68% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Ameland
Nederland
Verdeling woningtype
Ameland
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ameland?

In staan er 42 woningen te koop in Ameland. Het aantal huishoudens en woningen in Ameland is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ameland
42 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens1.928Vrijwel evenveel als woningen
Woningen1.913Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ameland?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Ameland stegen tussen 2020 en 2022 met +15,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Ameland sterk met +14,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ameland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Ameland betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Ameland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ameland.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Ameland?
De huizenprijzen in Ameland zijn het afgelopen jaar met +14,4% gestegen: van ongeveer € 499.714 naar € 571.842 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Ameland?
De huizenprijzen in Ameland zijn de afgelopen 5 jaar met +43,8% gestegen: van ongeveer € 397.671 (2021) naar € 571.842 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,5%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Ameland?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Ameland bedraagt in juni 2026 € 4.085 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Ameland is 140 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 571.842 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Ameland?
Voor een gemiddelde woning in Ameland (€ 571.842) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.076 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.906. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Ameland?
In Ameland worden huizen gemiddeld binnen 142 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Ameland?
In Ameland worden jaarlijks circa 73 koopwoningen verkocht, op een totaal van 1.301 koopwoningen. Dat betekent dat 5,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Ameland zijn de huizen het duurst?
In Ameland heeft plaats Buren de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 628.316. De meest betaalbare plaats is Hollum met € 541.144 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ameland?
De gemeentelijke heffingen in Ameland bedragen circa € 1.704 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 360/jaar), rioolheffing (€ 480/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 864/jaar). Dit komt neer op circa € 142 per maand aan gemeentelijke lasten. Daarmee behoort Ameland tot de duurdere gemeenten qua lokale lasten.