Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes

Woningwaarde Polderweg 13

9163JM Nes

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.988
+15,5%
[ € 518.309 – € 659.667 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.820[ € 568.646 – € 628.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.988 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.016Sinds september +1,2%
+€ 78.89412 maanden +15,5%
+€ 59.13212 mnd vs. NL +11,6%
Polderweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.988 voor Polderweg 13 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 13 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.820. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.988.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 13
€ 600.820[ € 568.646 – € 628.504 ]
Verkoper houdt over€ 592.961−€ 7.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.986+€ 14.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.961

Wat is de vraagprijs?

Polderweg 13 in Nes staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Vraagprijs Polderweg 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 13 adviseren wij in een bod van € 600.820, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.988+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.820+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.861+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 13 in Nes bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 588.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.988
Verwachte verkoopprijs€ 600.820
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 464.261
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 101 m²
€ 395.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.988 ligt Polderweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 13 in Nes.

Wat is Polderweg 13 in Nes waard?
Polderweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.988 (bandbreedte € 518.309 – € 659.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de vraagprijs van Polderweg 13 in Nes?
Polderweg 13 in Nes staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 13 in Nes?
Voor Polderweg 13 adviseren wij een bod van € 600.820 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 13 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 13 in Nes bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 13 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 13 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 78.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 13 ligt rond € 588.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 13?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.