Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Nes binnen gemeente AmelandLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Nes (in groen) toont binnen gemeente Ameland (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Nes

Plaats in gemeente Ameland · 687 woningen

1977Bouwjaar
+14,4%Jaartrend
2Te koop
+37,0%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Nes
Gemiddelde huizenprijs in Nes
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 566.473
+14,4%
[ € 431.583 – € 672.952 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 546.677[ € 422.958 – € 662.656 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 556.484[ € 431.583 – € 672.952 ]

Recent berekende huizenprijzen in Nes

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 343.607
Straatbeeld van van Heeckerenstraat 3, 9163GZ Nes
van Heeckerenstraat 3
1864 · 196 m²
€ 761.261

Huizenprijzen Nes : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Nes (gemeente Ameland) bedraagt in juni 2026 € 566.473. Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden. Nes (gemeente Ameland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 6.748Sinds mei +1,2%
+€ 71.45112 maanden +14,4%
+€ 50.45912 mnd vs. NL +10,2%
Nes
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Nes

In Nes ligt de gemiddelde huizenprijs in juni 2026 op € 561.271 in Nes, met een vierkante meterprijs van € 4.778 per m².

Nes€ 561.271€ 4.716
per m²		-1%

Hoeveel wordt er overboden in Nes?

In Nes (gemeente Ameland) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Nes (gemeente Ameland) bedraagt € 3.961 per m².

Is Nes duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 566.473 (€ 4.778 per m²) is Nes (gemeente Ameland) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.883 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nes
BetaalbaarDuur
€ 566.473[ € 440.456 – € 683.404 ]
Huizenprijs vs Nederland
7% hoger[ € 566.473 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
4% lager[ € 62.659 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nes?

In Nes (gemeente Ameland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 546.677 (€ 3.823 per m²). Meer dan 53% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nes (gemeente Ameland) is 63% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Nes
Nederland
Verdeling woningtype
Nes
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Nes?

In staan er 9 woningen te koop in Nes. Het aantal huishoudens en woningen in Nes is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Nes
9 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens692Vrijwel evenveel als woningen
Woningen687Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nes?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Nes stegen tussen 2020 en 2022 met +15,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Nes sterk met +14,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nes in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Nes betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Nes

9163€ 566.473

Veelgestelde vragen over Nes

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nes (gemeente Ameland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nes?
De gemiddelde huizenprijs in Nes (gemeente Ameland) ligt in juni 2026 op € 566.473. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.961 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +14,4% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Nes?
De woningmarkt in Nes (gemeente Ameland) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 566.473, een stijging van +14,4% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Nes?
In Nes (gemeente Ameland) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 546.677 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 566.473. Overbieden is gebruikelijk in Nes.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Nes?
De huizenprijzen in Nes (gemeente Ameland) zijn de afgelopen 12 maanden met +14,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 566.473.
Hoeveel inwoners heeft Nes?
Nes telt 1.265 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Nes heeft 687 woningen. Nes valt onder gemeente Ameland.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nes?
Nes valt onder gemeente Ameland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Ameland: circa € 1.704 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 360/jaar), rioolheffing (€ 480/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 864/jaar). Dit komt neer op circa € 142 per maand.
Is Nes duur om te wonen?
De huizenprijzen in Nes (gemeente Ameland) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 566.473. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.883 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.