Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren

Woningwaarde Noordwal 16a

9164KJ Buren

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.261
+14,7%
[ € 408.550 – € 519.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.415[ € 432.644 – € 478.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.279[ € 449.517 – € 496.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 16a in Buren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.261 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.531Sinds juli +1,2%
+€ 59.52312 maanden +14,7%
+€ 45.22712 mnd vs. NL +11,2%
Noordwal 16a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.261 voor Noordwal 16a in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 16a in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.279. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.261.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 16a
€ 473.279[ € 449.517 – € 496.835 ]
Verkoper houdt over€ 466.823−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.895+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 16a in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 16a
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 455.415[ € 432.644 – € 478.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 586.429[ € 352.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 16a adviseren wij in een bod van € 473.279, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.415 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.261+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.279+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.943+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 16a zal in bij een vraagprijs van € 455.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 16a in Buren bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 464.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 16a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.261
Verwachte verkoopprijs€ 473.279
Verwachte vraagprijs€ 455.415
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBuren→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buren

Buren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,5 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,6 km
Overstapstation42,4 km
Oprit snelweg16,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 95 m²
€ 395.822
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.261 is Noordwal 16a een van de meer betaalbare woningen in Buren. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordwal 16a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 16a in Buren.

Wat is Noordwal 16a in Buren waard?
Noordwal 16a in Buren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.261 (bandbreedte € 408.550 – € 519.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 16a in Buren?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 16a in Buren is in augustus 2026 € 455.415 (bandbreedte € 432.644 – € 478.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 16a in Buren?
Voor Noordwal 16a adviseren wij een bod van € 473.279 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 16a in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 16a in Buren bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 16a in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 16a in Buren is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 59.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 16a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 16a ligt rond € 464.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 16a?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 16a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren heeft 18% van de woningen zonnepanelen.