De gemiddelde huizenprijs in Súdwest-Fryslân bedraagt in juni 2026 € 408.701. Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden. Súdwest-Fryslân groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.588Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 26.62012 maanden +7,0%+7,0%

+€ 10.41712 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Súdwest-Fryslân

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Súdwest-Fryslân

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.244 per m². De duurste plaatsen zijn Offingawier en Indijk met vierkante meterprijzen tot € 4.186 per m², terwijl plaatsen als Hartwerd en Tjalhuizum goedkopere opties bieden.


Abbega	€ 497.049	€ 2.108 per m²	+22%
Allingawier	€ 549.401	€ 2.160 per m²	+34%
Arum	€ 407.171	€ 2.823 per m²	-0%
Blauwhuis	€ 399.033	€ 3.112 per m²	-2%
Boazum	€ 426.955	€ 2.419 per m²	+4%
Bolsward	€ 372.617	€ 3.221 per m²	-9%
Britswert	€ 449.775	€ 2.133 per m²	+10%
Burgwerd	€ 449.008	€ 2.098 per m²	+10%
Cornwerd	€ 459.858	€ 1.789 per m²	+13%
Dearsum	€ 425.314	€ 2.229 per m²	+4%
Dedgum	€ 439.565	€ 2.649 per m²	+8%
Easterein	€ 412.844	€ 2.716 per m²	+1%
Easterwierrum	€ 359.646	€ 2.346 per m²	-12%
Exmorra	€ 420.934	€ 2.649 per m²	+3%
Ferwoude	€ 467.284	€ 2.231 per m²	+14%
Folsgare	€ 410.484	€ 2.522 per m²	+0%
Gaast	€ 454.349	€ 2.790 per m²	+11%
Gaastmeer	€ 437.490	€ 2.835 per m²	+7%
Gauw	€ 418.002	€ 2.789 per m²	+2%
Goënga	€ 507.812	€ 2.599 per m²	+24%
Hartwerd	€ 462.856	€ 1.472 per m²	+13%
Heeg	€ 445.011	€ 3.270 per m²	+9%
Hemelum	€ 428.936	€ 2.822 per m²	+5%
Hichtum	€ 489.351	€ 1.956 per m²	+20%
Hidaard	€ 432.674	€ 1.908 per m²	+6%
Hieslum	€ 479.140	€ 1.844 per m²	+17%
Hindeloopen	€ 403.307	€ 3.131 per m²	-1%
Hinnaard	€ 584.211	€ 1.850 per m²	+43%
Hommerts	€ 400.567	€ 2.663 per m²	-2%
Idsegahuizum	€ 514.094	€ 1.867 per m²	+26%
Iens	€ 435.288	€ 1.690 per m²	+7%
IJlst	€ 428.868	€ 3.242 per m²	+5%
Indijk	€ 541.886	€ 3.995 per m²	+33%
It Heidenskip	€ 486.543	€ 1.993 per m²	+19%
Itens	€ 415.939	€ 2.399 per m²	+2%
Jutrijp	€ 411.131	€ 2.358 per m²	+1%
Kimswerd	€ 373.402	€ 2.593 per m²	-9%
Kornwerderzand	€ 265.420	€ 2.059 per m²	-35%
Koudum	€ 423.516	€ 3.340 per m²	+4%
Koufurderrige	€ 526.481	€ 2.474 per m²	+29%
Kûbaard	€ 465.437	€ 2.387 per m²	+14%
Loënga	€ 974.615	€ 3.335 per m²	+138%
Lollum	€ 405.412	€ 2.447 per m²	-1%
Longerhouw	€ 504.065	€ 2.358 per m²	+23%
Lytsewierrum	€ 498.376	€ 2.146 per m²	+22%
Makkum	€ 385.638	€ 3.080 per m²	-6%
Molkwerum	€ 457.185	€ 2.734 per m²	+12%
Nijland	€ 423.862	€ 2.714 per m²	+4%
Offingawier	€ 570.896	€ 4.186 per m²	+40%
Oosthem	€ 469.690	€ 2.954 per m²	+15%
Oppenhuizen	€ 449.061	€ 3.318 per m²	+10%
Oudega	€ 411.769	€ 2.649 per m²	+1%
Parrega	€ 454.629	€ 2.569 per m²	+11%
Piaam	€ 497.223	€ 2.394 per m²	+22%
Pingjum	€ 387.451	€ 2.505 per m²	-5%
Poppenwier	€ 451.390	€ 2.181 per m²	+10%
Raerd	€ 395.613	€ 2.428 per m²	-3%
Reahûs	€ 426.199	€ 2.051 per m²	+4%
Rien	€ 414.955	€ 2.877 per m²	+2%
Scharnegoutum	€ 447.734	€ 3.055 per m²	+10%
Schettens	€ 445.002	€ 2.374 per m²	+9%
Schraard	€ 438.028	€ 2.369 per m²	+7%
Sibrandabuorren	€ 401.584	€ 2.409 per m²	-2%
Smallebrugge	€ 874.745	€ 1.595 per m²	+114%
Sneek	€ 398.948	€ 3.637 per m²	-2%
Stavoren	€ 407.378	€ 3.292 per m²	-0%
Tersoal	€ 394.296	€ 2.351 per m²	-4%
Tirns	€ 518.742	€ 2.631 per m²	+27%
Tjalhuizum	€ 527.397	€ 1.466 per m²	+29%
Tjerkwerd	€ 467.909	€ 2.230 per m²	+14%
Uitwellingerga	€ 577.369	€ 3.305 per m²	+41%
Waaksens	€ 475.277	€ 2.185 per m²	+16%
Warns	€ 406.931	€ 2.641 per m²	-0%
Westhem	€ 444.840	€ 1.814 per m²	+9%
Witmarsum	€ 380.961	€ 2.990 per m²	-7%
Wiuwert	€ 376.549	€ 2.240 per m²	-8%
Wolsum	€ 462.763	€ 1.955 per m²	+13%
Wommels	€ 405.549	€ 3.067 per m²	-1%
Wons	€ 424.147	€ 2.103 per m²	+4%
Workum	€ 412.284	€ 3.229 per m²	+1%
Woudsend	€ 439.755	€ 3.032 per m²	+8%
Ypecolsga	€ 564.710	€ 2.063 per m²	+38%
Ysbrechtum	€ 457.389	€ 3.026 per m²	+12%
Zurich	€ 330.760	€ 2.695 per m²	-19%

Hoeveel wordt er overboden in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Vooral Bouwhoek en Nijefurd zijn in Súdwest-Fryslân gewild. In minder populaire wijken zoals Zuidoost IJlst en Weidestreek Zuidwest liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Súdwest-Fryslân

WijkOverbod

Minder populaire wijken in Súdwest-Fryslân

WijkOverbod

Is Súdwest-Fryslân duur om te wonen?

Súdwest-Fryslân is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 408.701 (€ 3.244 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.822 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Súdwest-Fryslân

BetaalbaarDuur

€ 408.701[ € 309.268 – € 458.494 ]

Huizenprijs vs Nederland

23% lager[ € 408.701 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% lager[ € 62.132 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 392.775 (€ 2.550 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Súdwest-Fryslân is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Súdwest-Fryslân

Nederland

Verdeling woningtype

Súdwest-Fryslân

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Súdwest-Fryslân?

In juni 2026 staan er 196 woningen te koop in Súdwest-Fryslân. Súdwest-Fryslân heeft een woningoverschot van 2.309 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Súdwest-Fryslân

196 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens40.8092.309 minder dan woningen

Woningen43.118Overschot: 2.309 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Súdwest-Fryslân?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Súdwest-Fryslân sneller groeit met +7,0%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Súdwest-Fryslân in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Súdwest-Fryslân betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Súdwest-Fryslân

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Súdwest-Fryslân.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Súdwest-Fryslân?

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân zijn het afgelopen jaar met +7,0% gestegen: van ongeveer € 382.081 naar € 408.701 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Súdwest-Fryslân?

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân zijn de afgelopen 5 jaar met +40,6% gestegen: van ongeveer € 290.778 (2021) naar € 408.701 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,0%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Súdwest-Fryslân?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Súdwest-Fryslân bedraagt in juni 2026 € 2.654 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Súdwest-Fryslân is 154 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 408.701 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Súdwest-Fryslân?

Voor een gemiddelde woning in Súdwest-Fryslân (€ 408.701) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.822 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.362. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân worden jaarlijks circa 1.100 koopwoningen verkocht, op een totaal van 28.027 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Súdwest-Fryslân zijn de huizen het duurst?

In Súdwest-Fryslân heeft plaats Loënga de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 974.615. De meest betaalbare plaats is Kornwerderzand met € 265.420 — een verschil van 3,7× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Súdwest-Fryslân?

De gemeentelijke heffingen in Súdwest-Fryslân bedragen circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 300/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand aan gemeentelijke lasten. Súdwest-Fryslân is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.