De gemiddelde huizenprijs in Súdwest-Fryslân bedraagt in augustus 2026 € 407.995. Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden. Súdwest-Fryslân groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.583Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 27.46212 maanden +7,2%+7,2%

+€ 14.02212 mnd vs. NL +3,7%+3,7%

Súdwest-Fryslân

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Súdwest-Fryslân

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.233 per m². De duurste plaatsen zijn Offingawier en Indijk met vierkante meterprijzen tot € 4.108 per m², terwijl plaatsen als Tjalhuizum en Hartwerd goedkopere opties bieden.


Abbega	€ 496.636	€ 2.131 per m²	+22%
Allingawier	€ 538.112	€ 2.100 per m²	+32%
Arum	€ 405.833	€ 2.811 per m²	-1%
Blauwhuis	€ 398.674	€ 3.107 per m²	-2%
Boazum	€ 426.045	€ 2.415 per m²	+4%
Bolsward	€ 371.163	€ 3.201 per m²	-9%
Britswert	€ 462.206	€ 2.198 per m²	+13%
Burgwerd	€ 451.259	€ 2.116 per m²	+11%
Cornwerd	€ 472.253	€ 1.843 per m²	+16%
Dearsum	€ 431.815	€ 2.260 per m²	+6%
Dedgum	€ 437.986	€ 2.640 per m²	+7%
Easterein	€ 412.947	€ 2.704 per m²	+1%
Easterwierrum	€ 360.014	€ 2.346 per m²	-12%
Exmorra	€ 419.746	€ 2.636 per m²	+3%
Ferwoude	€ 468.018	€ 2.244 per m²	+15%
Folsgare	€ 410.811	€ 2.517 per m²	+1%
Gaast	€ 457.997	€ 2.803 per m²	+12%
Gaastmeer	€ 435.361	€ 2.812 per m²	+7%
Gauw	€ 415.589	€ 2.775 per m²	+2%
Goënga	€ 507.788	€ 2.598 per m²	+24%
Hartwerd	€ 470.220	€ 1.545 per m²	+15%
Heeg	€ 446.484	€ 3.271 per m²	+9%
Hemelum	€ 429.503	€ 2.820 per m²	+5%
Hichtum	€ 492.350	€ 1.953 per m²	+21%
Hidaard	€ 439.296	€ 1.951 per m²	+8%
Hieslum	€ 483.034	€ 1.815 per m²	+18%
Hindeloopen	€ 402.332	€ 3.117 per m²	-1%
Hinnaard	€ 553.077	€ 1.858 per m²	+36%
Hommerts	€ 400.973	€ 2.663 per m²	-2%
Idsegahuizum	€ 490.001	€ 1.841 per m²	+20%
Iens	€ 441.795	€ 1.756 per m²	+8%
IJlst	€ 428.997	€ 3.236 per m²	+5%
Indijk	€ 539.006	€ 4.000 per m²	+32%
It Heidenskip	€ 483.938	€ 1.989 per m²	+19%
Itens	€ 418.852	€ 2.408 per m²	+3%
Jutrijp	€ 419.582	€ 2.404 per m²	+3%
Kimswerd	€ 372.093	€ 2.577 per m²	-9%
Kornwerderzand	€ 267.361	€ 2.075 per m²	-34%
Koudum	€ 422.104	€ 3.324 per m²	+3%
Koufurderrige	€ 528.156	€ 2.494 per m²	+29%
Kûbaard	€ 464.107	€ 2.377 per m²	+14%
Loënga	€ 891.279	€ 3.109 per m²	+118%
Lollum	€ 402.943	€ 2.425 per m²	-1%
Longerhouw	€ 505.393	€ 2.374 per m²	+24%
Lytsewierrum	€ 489.895	€ 2.106 per m²	+20%
Makkum	€ 384.853	€ 3.065 per m²	-6%
Molkwerum	€ 452.818	€ 2.722 per m²	+11%
Nijland	€ 422.748	€ 2.711 per m²	+4%
Offingawier	€ 562.837	€ 4.108 per m²	+38%
Oosthem	€ 468.926	€ 2.948 per m²	+15%
Oppenhuizen	€ 447.882	€ 3.301 per m²	+10%
Oudega	€ 411.359	€ 2.640 per m²	+1%
Parrega	€ 454.848	€ 2.564 per m²	+11%
Piaam	€ 494.185	€ 2.398 per m²	+21%
Pingjum	€ 388.648	€ 2.489 per m²	-5%
Poppenwier	€ 461.140	€ 2.239 per m²	+13%
Raerd	€ 398.014	€ 2.435 per m²	-2%
Reahûs	€ 432.752	€ 2.082 per m²	+6%
Rien	€ 411.995	€ 2.865 per m²	+1%
Scharnegoutum	€ 445.341	€ 3.039 per m²	+9%
Schettens	€ 445.118	€ 2.356 per m²	+9%
Schraard	€ 438.225	€ 2.372 per m²	+7%
Sibrandabuorren	€ 398.773	€ 2.403 per m²	-2%
Smallebrugge	€ 877.260	€ 1.599 per m²	+115%
Sneek	€ 398.330	€ 3.624 per m²	-2%
Stavoren	€ 405.210	€ 3.272 per m²	-1%
Tersoal	€ 396.992	€ 2.367 per m²	-3%
Tirns	€ 516.456	€ 2.599 per m²	+27%
Tjalhuizum	€ 569.962	€ 1.556 per m²	+40%
Tjerkwerd	€ 461.594	€ 2.220 per m²	+13%
Uitwellingerga	€ 574.095	€ 3.308 per m²	+41%
Waaksens	€ 476.823	€ 2.199 per m²	+17%
Warns	€ 406.990	€ 2.638 per m²	-0%
Westhem	€ 451.590	€ 1.838 per m²	+11%
Witmarsum	€ 379.485	€ 2.980 per m²	-7%
Wiuwert	€ 378.703	€ 2.254 per m²	-7%
Wolsum	€ 474.452	€ 2.011 per m²	+16%
Wommels	€ 404.443	€ 3.053 per m²	-1%
Wons	€ 429.837	€ 2.137 per m²	+5%
Workum	€ 411.145	€ 3.217 per m²	+1%
Woudsend	€ 438.659	€ 3.014 per m²	+8%
Ypecolsga	€ 579.060	€ 2.086 per m²	+42%
Ysbrechtum	€ 456.577	€ 3.027 per m²	+12%
Zurich	€ 324.519	€ 2.637 per m²	-20%

Hoeveel wordt er overboden in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Vooral Bouwhoek en Nijefurd zijn in Súdwest-Fryslân gewild. In minder populaire wijken zoals Zuidoost IJlst en Weidestreek Zuidwest liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Súdwest-Fryslân

WijkOverbod

Minder populaire wijken in Súdwest-Fryslân

WijkOverbod

Is Súdwest-Fryslân duur om te wonen?

Súdwest-Fryslân is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 407.995 (€ 3.233 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.666 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Súdwest-Fryslân

BetaalbaarDuur

€ 407.995[ € 308.100 – € 459.320 ]

Huizenprijs vs Nederland

23% lager[ € 407.995 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% lager[ € 62.132 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 392.104 (€ 2.546 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Súdwest-Fryslân is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Súdwest-Fryslân

Nederland

Verdeling woningtype

Súdwest-Fryslân

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Súdwest-Fryslân?

In augustus 2026 staan er 196 woningen te koop in Súdwest-Fryslân. Súdwest-Fryslân heeft een woningoverschot van 2.309 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Súdwest-Fryslân

196 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens40.8092.309 minder dan woningen

Woningen43.118Overschot: 2.309 woningen

Woningen te koop in Súdwest-Fryslân

Grote Kampen 1A

Bolsward · 1967 · 194 m²

€ 319.000

Vallaat 28

Makkum · 1748 · 144 m²

€ 425.000

Master Keulenstrjitte 53

Sneek · 1994 · 130 m²

€ 427.500

Grote Kampen 1A

Bolsward · 1967 · 194 m²

€ 319.000

Vallaat 28

Makkum · 1748 · 144 m²

€ 425.000

Master Keulenstrjitte 53

Sneek · 1994 · 130 m²

€ 427.500

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Súdwest-Fryslân?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Súdwest-Fryslân sneller groeit met +7,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Súdwest-Fryslân in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Súdwest-Fryslân betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Súdwest-Fryslân

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Súdwest-Fryslân.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Súdwest-Fryslân?

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân zijn het afgelopen jaar met +7,2% gestegen: van ongeveer € 380.533 naar € 407.995 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Súdwest-Fryslân?

De huizenprijzen in Súdwest-Fryslân zijn de afgelopen 5 jaar met +39,2% gestegen: van ongeveer € 293.089 (2021) naar € 407.995 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,8%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Súdwest-Fryslân?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Súdwest-Fryslân bedraagt in augustus 2026 € 2.649 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Súdwest-Fryslân is 154 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 407.995 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Súdwest-Fryslân?

Voor een gemiddelde woning in Súdwest-Fryslân (€ 407.995) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.666 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.360. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Súdwest-Fryslân?

In Súdwest-Fryslân worden jaarlijks circa 1.100 koopwoningen verkocht, op een totaal van 28.027 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Súdwest-Fryslân zijn de huizen het duurst?

In Súdwest-Fryslân heeft plaats Loënga de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 891.279. De meest betaalbare plaats is Kornwerderzand met € 267.361 — een verschil van 3,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Súdwest-Fryslân?

De gemeentelijke heffingen in Súdwest-Fryslân bedragen circa € 923 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 406/jaar), rioolheffing (€ 217/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 301/jaar). Dit komt neer op circa € 77 per maand aan gemeentelijke lasten.