Huizenprijzen Koudum
Plaats in gemeente Súdwest-Fryslân · 1.372 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Koudum
Huizenprijzen Koudum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) bedraagt in augustus 2026 € 422.104. Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden. Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Koudum
In Koudum ligt de gemiddelde huizenprijs in augustus 2026 op € 418.496 in Koudum, met een vierkante meterprijs van € 3.324 per m².
| Koudum | € 418.496 | € 3.359 per m² | -1% |
Hoeveel wordt er overboden in Koudum?
In Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) bedraagt € 2.741 per m².
Is Koudum duur om te wonen?
Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 422.104 (€ 3.324 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 93.801 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Koudum?
In Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 405.092 (€ 2.630 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân) is 63% koopwoning en 32% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Koudum?
In staan er 10 woningen te koop in Koudum. Koudum heeft een woningoverschot van 72 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Koudum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Koudum?
De huizenprijzen in Koudum stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Koudum sneller groeit met +7,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Koudum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Koudum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in Koudum
Veelgestelde vragen over Koudum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Koudum (gemeente Súdwest-Fryslân).