Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidsweg 23, 8723BD Koudum

Woningwaarde Smidsweg 23

8723BD Koudum

Te koop
327 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.517
+7,2%
[ € 224.855 – € 286.179 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.383[ € 247.668 – € 273.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 23 in Koudum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 255.517 (€ 781 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds juli +0,6%
+€ 17.19912 maanden +7,2%
+€ 8.78112 mnd vs. NL +3,7%
Smidsweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.517 voor Smidsweg 23 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 23 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.383. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.517.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 23
€ 261.383[ € 247.668 – € 273.738 ]
Verkoper houdt over€ 257.258−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.761+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.258

Wat is de vraagprijs?

Smidsweg 23 in Koudum staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 761 per m².

Vraagprijs Smidsweg 23
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 761[ € 723 – € 800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 436.600[ € 249.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 23 adviseren wij in een bod van € 261.383, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.517+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.383+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.452+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 23 in Koudum bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 255.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte327 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.517
Verwachte verkoopprijs€ 261.383
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 60, 8723BJ Koudum
Hoofdstraat 60
1934 · 206 m²
€ 303.116
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Tjalke van der Walstraat 28, 8723CA Koudum
Tjalke van der Walstraat 28
1998 · 315 m²
€ 854.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.517 is Smidsweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 23 in Koudum.

Wat is Smidsweg 23 in Koudum waard?
Smidsweg 23 in Koudum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.517 (bandbreedte € 224.855 – € 286.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Smidsweg 23 in Koudum?
Smidsweg 23 in Koudum staat in augustus 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 781.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 23 in Koudum?
Voor Smidsweg 23 adviseren wij een bod van € 261.383 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 23 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 23 in Koudum bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 23 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 23 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 17.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 23 ligt rond € 255.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 23?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.