Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum

Woningwaarde Smidsweg 13

8723BD Koudum

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.239
+7,0%
[ € 246.610 – € 313.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.855[ € 260.162 – € 287.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.772[ € 272.390 – € 301.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 13 in Koudum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.239 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds mei +0,6%
+€ 18.25312 maanden +7,0%
+€ 7.14312 mnd vs. NL +2,7%
Smidsweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.239 voor Smidsweg 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 13 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.772. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.239.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 13
€ 286.772[ € 272.390 – € 301.063 ]
Verkoper houdt over€ 282.368−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.657+€ 7.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 13 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 13
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 273.855[ € 260.162 – € 287.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 519.829[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 13 adviseren wij in een bod van € 286.772, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.855 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.239+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.772+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.111+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 273.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 13 in Koudum bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 280.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.239
Verwachte verkoopprijs€ 286.772
Verwachte vraagprijs€ 273.855
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 221.373
Straatbeeld van Heidenskipsterdyk 13, 8724HP It Heidenskip
Heidenskipsterdyk 13
1957 · 144 m²
€ 302.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.239 is Smidsweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 13 in Koudum.

Wat is Smidsweg 13 in Koudum waard?
Smidsweg 13 in Koudum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.239 (bandbreedte € 246.610 – € 313.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 13 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 13 in Koudum is in juni 2026 € 273.855 (bandbreedte € 260.162 – € 287.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 13 in Koudum?
Voor Smidsweg 13 adviseren wij een bod van € 286.772 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 13 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 13 in Koudum bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 13 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 13 ligt rond € 280.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 13?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.