Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Makkum binnen gemeente Súdwest-FryslânLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Makkum (in groen) toont binnen gemeente Súdwest-Fryslân (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Makkum

Plaats in gemeente Súdwest-Fryslân · 1.673 woningen

1970Bouwjaar
+7,9%Jaartrend
15Te koop
-5,5%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Makkum
Gemiddelde huizenprijs in Makkum
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 384.015
+7,9%
[ € 277.772 – € 436.773 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 368.056[ € 271.514 – € 428.130 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 375.950[ € 277.772 – € 436.773 ]

Recent berekende huizenprijzen in Makkum

Straatbeeld van Schans 17, 8754GA Makkum
Schans 17
1920 · 110 m²
€ 273.013
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Kerkstraat 6, 8754CS Makkum
Kerkstraat 6
1925 · 301 m²
€ 410.556

Huizenprijzen Makkum : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) bedraagt in oktober 2026 € 384.015. Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden. Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.431Sinds september +0,6%
+€ 28.18212 maanden +7,9%
+€ 14.39712 mnd vs. NL +4,0%
Makkum
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Makkum?

In Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) bedraagt € 2.724 per m².

Is Makkum duur om te wonen?

Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 384.015 (€ 2.988 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.337 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Makkum
BetaalbaarDuur
€ 384.015[ € 284.172 – € 445.646 ]
Huizenprijs vs Nederland
25% lager[ € 384.015 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% lager[ € 62.132 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Makkum?

In Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 368.056 (€ 2.610 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Makkum
Nederland
Verdeling woningtype
Makkum
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Makkum?

In staan er 18 woningen te koop in Makkum. Makkum heeft een woningoverschot van 88 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt 6,5% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Makkum
18 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens1.58588 minder dan woningen
Woningen1.673Overschot: 88 woningen

Woningen te koop in Makkum

Straatbeeld van Kerkstraat 6, 8754CS Makkum
Kerkstraat 6
1925 · 301 m²
€ 400.000
Straatbeeld van Vallaat 28, 8754EW Makkum
Vallaat 28
1748 · 144 m²
€ 425.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Makkum?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Makkum stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Makkum sneller groeit met +7,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Makkum in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Makkum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Makkum

8754€ 384.015

Veelgestelde vragen over Makkum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Makkum?
De gemiddelde huizenprijs in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) ligt in oktober 2026 op € 384.015. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.724 per m². Daarmee is Makkum betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +7,9% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Makkum?
De woningmarkt in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 384.015, een stijging van +7,9% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Makkum?
In Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 368.056 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 384.015. Overbieden is gebruikelijk in Makkum.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Makkum?
De huizenprijzen in Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) zijn de afgelopen 12 maanden met +7,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 384.015.
Hoeveel inwoners heeft Makkum?
Makkum telt 3.320 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Makkum heeft 1.673 woningen. Makkum valt onder gemeente Súdwest-Fryslân.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Makkum?
Makkum valt onder gemeente Súdwest-Fryslân. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Súdwest-Fryslân: circa € 923 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 406/jaar), rioolheffing (€ 217/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 301/jaar). Dit komt neer op circa € 77 per maand.
Is Makkum duur om te wonen?
Makkum (gemeente Súdwest-Fryslân) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 384.015. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.337 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.