Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Achtkarspelen binnen provincie FrieslandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Achtkarspelen (in groen) toont binnen provincie Friesland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Achtkarspelen

Gemeente in provincie Friesland · 12.416 woningen

262Verkocht
+14,1%Jaartrend
56Te koop
54 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Achtkarspelen
Gemiddelde huizenprijs in Achtkarspelen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 413.090
+14,1%
[ € 310.101 – € 477.557 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 397.244[ € 303.478 – € 468.501 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 405.088[ € 310.101 – € 477.557 ]

Recent berekende huizenprijzen in Achtkarspelen

Straatbeeld van Tsjerkebuorren 13, 9286EZ Twijzel
Tsjerkebuorren 13
1905 · 120 m²
€ 349.783
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 50, 9283TG Surhuizum
Doarpsstrjitte 50
1934 · 140 m²
€ 422.482
Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 505.490

Huizenprijzen Achtkarspelen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Achtkarspelen bedraagt in juni 2026 € 413.090. Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden. Achtkarspelen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.819Sinds mei +1,2%
+€ 51.02512 maanden +14,1%
+€ 35.67112 mnd vs. NL +9,9%
Achtkarspelen
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Achtkarspelen

De huizenprijzen in Achtkarspelen verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.232 per m². De duurste plaatsen zijn Surhuisterveen en Harkema met vierkante meterprijzen tot € 3.629 per m², terwijl plaatsen als Stroobos en Gerkesklooster goedkopere opties bieden.

Augustinusga€ 425.751€ 2.870
per m²		+3%
Boelenslaan€ 476.613€ 3.251
per m²		+15%
Buitenpost€ 403.986€ 3.271
per m²		-2%
Drogeham€ 407.483€ 2.957
per m²		-1%
Gerkesklooster€ 361.100€ 2.681
per m²		-13%
Harkema€ 429.934€ 3.302
per m²		+4%
Kootstertille€ 383.982€ 2.871
per m²		-7%
Stroobos€ 387.440€ 2.719
per m²		-6%
Surhuisterveen€ 407.961€ 3.629
per m²		-1%
Surhuizum€ 450.910€ 2.868
per m²		+9%

Hoeveel wordt er overboden in Achtkarspelen?

In Achtkarspelen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Noord kent met +4,1% het hoogste overbod, in Zuid ligt dit op +3,9%.

Overbod per wijk in Achtkarspelen
WijkOverbod

Is Achtkarspelen duur om te wonen?

Achtkarspelen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 413.090 (€ 3.232 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.798 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Achtkarspelen
BetaalbaarDuur
€ 413.090[ € 316.942 – € 486.828 ]
Huizenprijs vs Nederland
22% lager[ € 413.090 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 59.829 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Achtkarspelen?

In Achtkarspelen staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 397.244 (€ 2.778 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Achtkarspelen is 64% koopwoning en 36% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Achtkarspelen
Nederland
Verdeling woningtype
Achtkarspelen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Achtkarspelen?

In staan er 43 woningen te koop in Achtkarspelen. Achtkarspelen heeft een woningoverschot van 336 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Achtkarspelen
43 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens12.080336 minder dan woningen
Woningen12.416Overschot: 336 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Achtkarspelen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Achtkarspelen stegen tussen 2020 en 2022 met +36,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Achtkarspelen sneller groeit met +14,1%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Achtkarspelen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Achtkarspelen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Achtkarspelen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Achtkarspelen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Achtkarspelen?
De huizenprijzen in Achtkarspelen zijn het afgelopen jaar met +14,1% gestegen: van ongeveer € 362.065 naar € 413.090 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Achtkarspelen?
De huizenprijzen in Achtkarspelen zijn de afgelopen 5 jaar met +53,8% gestegen: van ongeveer € 268.634 (2021) naar € 413.090 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Achtkarspelen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Achtkarspelen bedraagt in juni 2026 € 2.889 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Achtkarspelen is 143 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 413.090 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Achtkarspelen?
Voor een gemiddelde woning in Achtkarspelen (€ 413.090) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.798 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.377. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Achtkarspelen?
In Achtkarspelen worden huizen gemiddeld binnen 54 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Achtkarspelen?
In Achtkarspelen worden jaarlijks circa 262 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.946 koopwoningen. Dat betekent dat 3,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Achtkarspelen zijn de huizen het duurst?
In Achtkarspelen heeft plaats Boelenslaan de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 476.613. De meest betaalbare plaats is Gerkesklooster met € 361.100 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Achtkarspelen?
De gemeentelijke heffingen in Achtkarspelen bedragen circa € 768 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 216/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 324/jaar). Dit komt neer op circa € 64 per maand aan gemeentelijke lasten. Achtkarspelen is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.