Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente De Fryske Marren binnen provincie FrieslandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente De Fryske Marren (in groen) toont binnen provincie Friesland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente De Fryske Marren

Gemeente in provincie Friesland · 23.886 woningen

607Verkocht
+14,2%Jaartrend
154Te koop
51 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in De Fryske Marren
Gemiddelde huizenprijs in De Fryske Marren
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 490.182
+14,2%
[ € 353.379 – € 561.627 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 472.661[ € 345.721 – € 550.901 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 481.338[ € 353.379 – € 561.627 ]

Recent berekende huizenprijzen in De Fryske Marren

Straatbeeld van Harmen Jans Groenstraat 37, 8464NJ Sintjohannesga
Harmen Jans Groenstraat 37
Sintjohannesga · 1981 · 117 m²
€ 324.082
Straatbeeld van Slachtedyk 2, 8501ZA Joure
Slachtedyk 2
Joure · 1930 · 150 m²
€ 396.894
Straatbeeld van Trekkersweg 1B, 8508RN Delfstrahuizen
Trekkersweg 1B
Delfstrahuizen · 2013 · 196 m²
€ 532.583

Huizenprijzen De Fryske Marren : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in De Fryske Marren bedraagt in oktober 2026 € 490.182. Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden. De Fryske Marren groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 5.389Sinds september +1,1%
+€ 60.89612 maanden +14,2%
+€ 44.26512 mnd vs. NL +10,3%
De Fryske Marren
Nederland

Huizenprijzen per plaats in De Fryske Marren

De huizenprijzen in De Fryske Marren verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.578 per m². De duurste plaatsen zijn Ouwster-Nijega en Terherne met vierkante meterprijzen tot € 5.251 per m², terwijl plaatsen als Doniaga en Kolderwolde goedkopere opties bieden.

Akmarijp€ 759.734€ 3.199
per m²		+55%
Bakhuizen€ 400.334€ 3.071
per m²		-18%
Balk€ 443.399€ 3.698
per m²		-10%
Bantega€ 588.768€ 2.860
per m²		+20%
Boornzwaag€ 689.783€ 4.115
per m²		+41%
Broek€ 1.108.505€ 4.456
per m²		+126%
Delfstrahuizen€ 586.149€ 3.331
per m²		+20%
Dijken€ 1.219.654€ 2.464
per m²		+149%
Doniaga€ 624.566€ 1.897
per m²		+27%
Echten€ 451.502€ 3.301
per m²		-8%

Hoeveel wordt er overboden in De Fryske Marren?

In De Fryske Marren wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,7%.

Is De Fryske Marren duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 490.182 (€ 3.578 per m²) is De Fryske Marren in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.929 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs De Fryske Marren
BetaalbaarDuur
€ 490.182[ € 361.206 – € 572.850 ]
Huizenprijs vs Nederland
4% lager[ € 490.182 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
3% hoger[ € 67.308 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in De Fryske Marren?

In De Fryske Marren staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 472.661 (€ 3.069 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in De Fryske Marren is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
De Fryske Marren
Nederland
Verdeling woningtype
De Fryske Marren
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in De Fryske Marren?

In staan er 105 woningen te koop in De Fryske Marren. De Fryske Marren heeft een woningoverschot van 1.130 woningen (4,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod De Fryske Marren
105 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens22.7561.130 minder dan woningen
Woningen23.886Overschot: 1.130 woningen

Woningen te koop in De Fryske Marren

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 49, 8501LX Joure
Prins Willem-Alexanderstraat 49
Joure · 1971 · 101 m²
€ 425.000
Straatbeeld van Schans 29, 8531DV Lemmer
Schans 29
Lemmer · 1900 · 191 m²
€ 589.000
Straatbeeld van Oer de Feart 161, 8502CV Joure
Oer de Feart 161
Joure · 2008 · 353 m²
€ 1.100.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Fryske Marren?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in De Fryske Marren stegen tussen 2020 en 2022 met +28,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in De Fryske Marren sterk met +14,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Fryske Marren in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang De Fryske Marren betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over De Fryske Marren

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Fryske Marren.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in De Fryske Marren?
De huizenprijzen in De Fryske Marren zijn het afgelopen jaar met +14,2% gestegen: van ongeveer € 429.286 naar € 490.182 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in De Fryske Marren?
De huizenprijzen in De Fryske Marren zijn de afgelopen 5 jaar met +51,6% gestegen: van ongeveer € 323.436 (2021) naar € 490.182 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,7%.
Wat is de vierkantemeterprijs in De Fryske Marren?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in De Fryske Marren bedraagt in oktober 2026 € 3.183 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in De Fryske Marren is 154 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 490.182 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in De Fryske Marren?
Voor een gemiddelde woning in De Fryske Marren (€ 490.182) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.929 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.634. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in De Fryske Marren?
In De Fryske Marren worden huizen gemiddeld binnen 51 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in De Fryske Marren?
In De Fryske Marren worden jaarlijks circa 607 koopwoningen verkocht, op een totaal van 16.720 koopwoningen. Dat betekent dat 3,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van De Fryske Marren zijn de huizen het duurst?
In De Fryske Marren heeft plaats Dijken de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.219.654. De meest betaalbare plaats is Bakhuizen met € 400.334 — een verschil van 3,0× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in De Fryske Marren?
De gemeentelijke heffingen in De Fryske Marren bedragen circa € 927 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 360/jaar), rioolheffing (€ 239/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 328/jaar). Dit komt neer op circa € 77 per maand aan gemeentelijke lasten.