Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Balk binnen gemeente De Fryske MarrenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Balk (in groen) toont binnen gemeente De Fryske Marren (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Balk

Plaats in gemeente De Fryske Marren · 1.990 woningen

1978Bouwjaar
+13,4%Jaartrend
4Te koop
+9,1%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Balk
Gemiddelde huizenprijs in Balk
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 449.038
+13,4%
[ € 355.514 – € 504.178 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 431.236[ € 347.584 – € 493.865 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 440.045[ € 355.514 – € 504.178 ]

Recent berekende huizenprijzen in Balk

Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Straatbeeld van Ludgerusstraat 17, 8561BP Balk
Ludgerusstraat 17
1964 · 91 m²
€ 344.124

Huizenprijzen Balk : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Balk (gemeente De Fryske Marren) bedraagt in augustus 2026 € 449.038. Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden. Balk (gemeente De Fryske Marren) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.937Sinds juli +1,1%
+€ 53.18512 maanden +13,4%
+€ 39.20412 mnd vs. NL +9,9%
Balk
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Balk?

In Balk (gemeente De Fryske Marren) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Balk (gemeente De Fryske Marren) bedraagt € 3.564 per m².

Is Balk duur om te wonen?

Balk (gemeente De Fryske Marren) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 449.038 (€ 3.861 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.786 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Balk
BetaalbaarDuur
€ 449.038[ € 363.742 – € 514.691 ]
Huizenprijs vs Nederland
15% lager[ € 449.038 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
3% hoger[ € 67.308 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Balk?

In Balk (gemeente De Fryske Marren) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 431.236 (€ 3.423 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Balk (gemeente De Fryske Marren) is 54% koopwoning en 46% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Balk
Nederland
Verdeling woningtype
Balk
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Balk?

In staan er 4 woningen te koop in Balk. Balk heeft een woningoverschot van 92 woningen (4,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Balk
4 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens1.89892 minder dan woningen
Woningen1.990Overschot: 92 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Balk?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Balk stegen tussen 2020 en 2022 met +28,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Balk sneller groeit met +13,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Balk in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Balk betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Balk

8561€ 449.038

Veelgestelde vragen over Balk

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Balk (gemeente De Fryske Marren).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Balk?
De gemiddelde huizenprijs in Balk (gemeente De Fryske Marren) ligt in augustus 2026 op € 449.038. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.564 per m². Daarmee is Balk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +13,4% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Balk?
De woningmarkt in Balk (gemeente De Fryske Marren) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 449.038, een stijging van +13,4% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Balk?
In Balk (gemeente De Fryske Marren) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 431.236 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 449.038. Overbieden is gebruikelijk in Balk.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Balk?
De huizenprijzen in Balk (gemeente De Fryske Marren) zijn de afgelopen 12 maanden met +13,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 449.038.
Hoeveel inwoners heeft Balk?
Balk telt 4.462 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Balk heeft 1.990 woningen. Balk valt onder gemeente De Fryske Marren.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Balk?
Balk valt onder gemeente De Fryske Marren. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van De Fryske Marren: circa € 927 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 360/jaar), rioolheffing (€ 239/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 328/jaar). Dit komt neer op circa € 77 per maand.
Is Balk duur om te wonen?
Balk (gemeente De Fryske Marren) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 449.038. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.786 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.