Huizenprijzen gemeente Smallingerland
Gemeente in provincie Friesland · 26.564 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Smallingerland
Huizenprijzen Smallingerland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Smallingerland bedraagt in augustus 2026 € 396.869. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Smallingerland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Smallingerland
De huizenprijzen in Smallingerland verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.250 per m². De duurste plaatsen zijn Smalle Ee en Kortehemmen met vierkante meterprijzen tot € 3.838 per m², terwijl plaatsen als Nijega en Goëngahuizen goedkopere opties bieden.
| Boornbergum | € 491.748 | € 3.341 per m² | +24% |
| De Tike | € 567.440 | € 3.406 per m² | +43% |
| De Veenhoop | € 550.488 | € 2.688 per m² | +39% |
| De Wilgen | € 829.800 | € 3.540 per m² | +109% |
| Drachten | € 376.952 | € 3.264 per m² | -5% |
| Drachtstercompagnie | € 477.178 | € 3.472 per m² | +20% |
| Goëngahuizen | € 778.873 | € 2.397 per m² | +96% |
| Houtigehage | € 451.424 | € 3.163 per m² | +14% |
| Kortehemmen | € 604.770 | € 3.793 per m² | +52% |
| Nijega | € 471.429 | € 2.614 per m² | +19% |
| Opeinde | € 463.348 | € 2.951 per m² | +17% |
| Oudega | € 448.189 | € 3.134 per m² | +13% |
| Rottevalle | € 433.077 | € 3.062 per m² | +9% |
| Smalle Ee | € 759.933 | € 3.838 per m² | +91% |
Hoeveel wordt er overboden in Smallingerland?
In Smallingerland wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0% en uitschieters tot +4,5%. Vooral De Bouwen en De Wiken zijn in Smallingerland gewild. In minder populaire wijken zoals Drachten Oost en Drachtstervaart liggen de overbiedingen lager.
- De Bouwen+4,5%
- De Wiken+4,5%
- Noord-Oost+4,4%
- De Swetten+4,3%
- De Venen+4,3%
- Drachten Oost+3,2%
- Drachtstervaart+3,2%
- Buitengebied West+3,2%
- De Haven+3,5%
- Buitengebied Noord+3,7%
Is Smallingerland duur om te wonen?
Smallingerland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 396.869 (€ 3.250 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 88.193 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Smallingerland?
In Smallingerland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 381.651 (€ 2.913 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Smallingerland is 60% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Smallingerland?
In staan er 82 woningen te koop in Smallingerland. Smallingerland heeft een woningoverschot van 779 woningen (3,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Smallingerland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Smallingerland?
De huizenprijzen in Smallingerland stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Smallingerland sneller groeit met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Smallingerland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Smallingerland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Smallingerland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Smallingerland.