Huizenprijzen Buitengebied Noord (Smallingerland)
Wijk in Smallingerland · 1.735 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Buitengebied Noord
Huizenprijzen Buitengebied Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Buitengebied Noord bedraagt in augustus 2026 € 465.899. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Buitengebied Noord groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Buitengebied Noord
De huizenprijzen in Buitengebied Noord verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.574 per m². De duurste buurten zijn De Tike en Opeinde, onder de Vaart met vierkante meterprijzen tot € 3.152 per m², terwijl buurten als Oudega en Nijega goedkopere opties bieden.
| De Tike | € 567.440 | € 3.152 per m² | +22% |
| Nijega | € 471.429 | € 2.183 per m² | +1% |
| Opeinde, boven de Vaart | € 496.690 | € 2.521 per m² | +7% |
| Opeinde, onder de Vaart | € 446.227 | € 2.789 per m² | -4% |
| Oudega | € 448.189 | € 2.476 per m² | -4% |
Duurste straten in Buitengebied Noord
De duurste straat in Buitengebied Noord is De Hoarnen met een gemiddelde huizenprijs van € 797.027. De meest betaalbare straat is It Krûmdeel (€ 300.314).
- De Hoarnen€ 797.027
- Opperbuorren-West€ 722.998
- Wierren€ 687.808
- Doktersheide€ 669.853
- De Peinder Mieden€ 662.201
- Koen Gortershoeke€ 250.476
- Jachtweide€ 263.360
- De Klynhoeke€ 282.596
- Nije Tikewei€ 289.179
- It Krûmdeel€ 300.314
Hoeveel wordt er overboden in Buitengebied Noord?
In Buitengebied Noord wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,7%. Opeinde, onder de Vaart kent met +3,8% het hoogste overbod, in De Tike ligt dit op +3,3%.
Is Buitengebied Noord duur om te wonen?
Buitengebied Noord is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 465.899 (€ 3.026 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 103.533 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Buitengebied Noord?
In Buitengebied Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 449.303 (€ 2.482 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Buitengebied Noord is 77% koopwoning en 23% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Buitengebied Noord?
De huizenprijzen in Buitengebied Noord stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Buitengebied Noord sneller groeit met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Buitengebied Noord in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Buitengebied Noord betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Buitengebied Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Buitengebied Noord.