Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kommisjewei 106, 9218PH Opeinde

Woningwaarde Kommisjewei 106

9218PH Opeinde

Te koop
166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.223
+6,1%
[ € 485.956 – € 618.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.519[ € 537.425 – € 593.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 106 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.223 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,5%
+€ 31.84712 maanden +6,1%
+€ 11.68712 mnd vs. NL +2,2%
Kommisjewei 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.223 voor Kommisjewei 106 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 106 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.519. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.223.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 106
€ 562.519[ € 537.425 – € 593.996 ]
Verkoper houdt over€ 555.081−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.919+€ 13.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.081

Wat is de vraagprijs?

Kommisjewei 106 in Opeinde staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Vraagprijs Kommisjewei 106
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 106 adviseren wij in een bod van € 562.519, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.223+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.519+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.645+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 106 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 106 in Opeinde bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 552.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 106

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.223
Verwachte verkoopprijs€ 562.519
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It West 57, 9216XD Oudega
It West 57
1906 · 169 m²
€ 388.643
Straatbeeld van Kommisjewei 57, 9217RM Nijega
Kommisjewei 57
1910 · 101 m²
€ 325.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kommisjewei 106 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.223 duidelijk in het hogere segment van Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 106 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 106 in Opeinde waard?
Kommisjewei 106 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.223 (bandbreedte € 485.956 – € 618.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de vraagprijs van Kommisjewei 106 in Opeinde?
Kommisjewei 106 in Opeinde staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 106 in Opeinde?
Voor Kommisjewei 106 adviseren wij een bod van € 562.519 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 106 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 106 in Opeinde bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 106 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 106 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 106 ligt rond € 552.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 106?
Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).