Huizenprijzen Opeinde
Plaats in gemeente Smallingerland · 728 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Opeinde
Huizenprijzen Opeinde : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Opeinde (gemeente Smallingerland) bedraagt in augustus 2026 € 463.348. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Opeinde (gemeente Smallingerland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Opeinde
Opeinde, boven de Vaart is met € 496.690 de duurste buurt in Opeinde, gevolgd door Opeinde, onder de Vaart (€ 446.227). De gemiddelde vierkante meterprijs in Opeinde bedraagt € 2.951 per m².
| Opeinde, boven de Vaart | € 496.690 | € 2.848 per m² | +7% |
| Opeinde, onder de Vaart | € 446.227 | € 3.003 per m² | -4% |
Hoeveel wordt er overboden in Opeinde?
In Opeinde (gemeente Smallingerland) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,7%. Opeinde, onder de Vaart kent met +3,8% het hoogste overbod, in Opeinde, boven de Vaart ligt dit op +3,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Opeinde (gemeente Smallingerland) bedraagt € 2.694 per m².
Is Opeinde duur om te wonen?
Opeinde (gemeente Smallingerland) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 463.348 (€ 2.951 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.966 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Opeinde?
In Opeinde (gemeente Smallingerland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 446.645 (€ 2.597 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Opeinde (gemeente Smallingerland) is 76% koopwoning en 22% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Opeinde?
In staan er 2 woningen te koop in Opeinde. Opeinde heeft een woningoverschot van 21 woningen (3,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Opeinde?
De huizenprijzen in Opeinde stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Opeinde sneller groeit met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Opeinde in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Opeinde betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in Opeinde
Veelgestelde vragen over Opeinde
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Opeinde (gemeente Smallingerland).