De gemiddelde huizenprijs in Opeinde (gemeente Smallingerland) bedraagt in oktober 2026 € 464.772. Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden. Opeinde (gemeente Smallingerland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.295Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 26.80412 maanden +6,1%+6,1%

+€ 9.83712 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Opeinde

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Opeinde

Opeinde, boven de Vaart is met € 499.020 de duurste buurt in Opeinde, gevolgd door Opeinde, onder de Vaart (€ 447.185). De gemiddelde vierkante meterprijs in Opeinde bedraagt € 2.951 per m².


Opeinde, boven de Vaart	€ 499.020	€ 2.857 per m²	+7%
Opeinde, onder de Vaart	€ 447.185	€ 2.999 per m²	-4%

Hoeveel wordt er overboden in Opeinde?

In Opeinde (gemeente Smallingerland) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,7%. Opeinde, onder de Vaart kent met +3,8% het hoogste overbod, in Opeinde, boven de Vaart ligt dit op +3,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Opeinde (gemeente Smallingerland) bedraagt € 2.687 per m².

Overbod per buurt in Opeinde

BuurtOverbod

Opeinde, onder de Vaart+3,8%
Opeinde, boven de Vaart+3,7%

Is Opeinde duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 464.772 (€ 2.951 per m²) is Opeinde (gemeente Smallingerland) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 103.283 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Opeinde

BetaalbaarDuur

€ 464.772[ € 335.193 – € 548.532 ]

Huizenprijs vs Nederland

9% lager[ € 464.772 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

9% lager[ € 59.780 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Opeinde?

In Opeinde (gemeente Smallingerland) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 448.052 (€ 2.590 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Opeinde (gemeente Smallingerland) is 76% koopwoning en 22% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Opeinde

Nederland

Verdeling woningtype

Opeinde

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Opeinde?

In oktober 2026 staan er 2 woningen te koop in Opeinde. Opeinde heeft een woningoverschot van 21 woningen (3,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Opeinde

2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens70721 minder dan woningen

Woningen728Overschot: 21 woningen

Woningen te koop in Opeinde

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Opeinde?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Opeinde stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Opeinde sterk met +6,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Opeinde in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Opeinde betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Opeinde

9218€ 464.772

Veelgestelde vragen over Opeinde

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Opeinde (gemeente Smallingerland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Opeinde?

De gemiddelde huizenprijs in Opeinde (gemeente Smallingerland) ligt in oktober 2026 op € 464.772. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.687 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Opeinde?

De woningmarkt in Opeinde (gemeente Smallingerland) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 464.772, een stijging van +6,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Opeinde?

In Opeinde (gemeente Smallingerland) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 448.052 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 464.772. Overbieden is gebruikelijk in Opeinde.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Opeinde?

De huizenprijzen in Opeinde (gemeente Smallingerland) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,1% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 464.772.

Wat is de duurste buurt van Opeinde?

De duurste buurt van Opeinde (gemeente Smallingerland) is Opeinde, boven de Vaart, met een gemiddelde huizenprijs van € 499.020. De vierkante meterprijs in Opeinde, boven de Vaart bedraagt € 2.857 per m². De meest betaalbare buurt is Opeinde, onder de Vaart (€ 447.185). Opeinde telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt 1.760 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Opeinde heeft 728 woningen. Opeinde valt onder gemeente Smallingerland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Opeinde?

Opeinde valt onder gemeente Smallingerland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Smallingerland: circa € 1.012 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 387/jaar), rioolheffing (€ 321/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 304/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand.

Is Opeinde duur om te wonen?

De huizenprijzen in Opeinde (gemeente Smallingerland) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 464.772. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 103.283 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.