Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde

Woningwaarde Leyensloane 8

9218VE Opeinde

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.924
+5,2%
[ € 242.813 – € 309.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.077[ € 256.573 – € 283.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.898[ € 267.606 – € 295.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyensloane 8 in Opeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 275.924 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds mei +0,5%
+€ 13.60112 maanden +5,2%
+€ 2.47712 mnd vs. NL +0,9%
Leyensloane 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.924 voor Leyensloane 8 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyensloane 8 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.898. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.924.

Verwachte verkoopprijs Leyensloane 8
€ 281.898[ € 267.606 – € 295.775 ]
Verkoper houdt over€ 277.547−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.686+€ 7.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyensloane 8 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Leyensloane 8
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 270.077[ € 256.573 – € 283.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 544.000[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyensloane 8 adviseren wij in een bod van € 281.898, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.077 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.924+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.898+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.993+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyensloane 8 zal in bij een vraagprijs van € 270.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyensloane 8 in Opeinde bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 275.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyensloane 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.924
Verwachte verkoopprijs€ 281.898
Verwachte vraagprijs€ 270.077
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peinderwei 9, 9219VX De Tike
Peinderwei 9
1958 · 95 m²
€ 220.275
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 236.309
Straatbeeld van Skoallereed 7, 9216VE Oudega
Skoallereed 7
1938 · 142 m²
€ 503.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.924 is Leyensloane 8 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leyensloane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyensloane 8 in Opeinde.

Wat is Leyensloane 8 in Opeinde waard?
Leyensloane 8 in Opeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.924 (bandbreedte € 242.813 – € 309.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyensloane 8 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Leyensloane 8 in Opeinde is in juni 2026 € 270.077 (bandbreedte € 256.573 – € 283.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyensloane 8 in Opeinde?
Voor Leyensloane 8 adviseren wij een bod van € 281.898 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyensloane 8 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Leyensloane 8 in Opeinde bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyensloane 8 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyensloane 8 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyensloane 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Leyensloane 8 ligt rond € 275.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyensloane 8?
Huishoudens in de buurt van Leyensloane 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).