De gemiddelde huizenprijs in Rottevalle (gemeente Smallingerland) bedraagt in augustus 2026 € 433.077. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Rottevalle (gemeente Smallingerland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.138Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 22.30212 maanden +5,4%+5,4%

+€ 7.79412 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Rottevalle

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Rottevalle?

In Rottevalle (gemeente Smallingerland) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Rottevalle (gemeente Smallingerland) bedraagt € 2.707 per m².

Is Rottevalle duur om te wonen?

Rottevalle (gemeente Smallingerland) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 433.077 (€ 3.062 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.239 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Rottevalle

BetaalbaarDuur

€ 433.077[ € 321.597 – € 516.212 ]

Huizenprijs vs Nederland

18% lager[ € 433.077 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

9% lager[ € 59.780 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Rottevalle?

In Rottevalle (gemeente Smallingerland) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 416.931 (€ 2.606 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Rottevalle (gemeente Smallingerland) is 68% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Rottevalle

Nederland

Verdeling woningtype

Rottevalle

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Rottevalle?

In augustus 2026 staan er 2 woningen te koop in Rottevalle. Rottevalle heeft een woningoverschot van 18 woningen (3,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 1,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Rottevalle

2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens60718 minder dan woningen

Woningen625Overschot: 18 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rottevalle?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Rottevalle stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Rottevalle sneller groeit met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rottevalle in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Rottevalle betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Rottevalle

9221€ 433.077

Veelgestelde vragen over Rottevalle

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rottevalle (gemeente Smallingerland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Rottevalle?

De gemiddelde huizenprijs in Rottevalle (gemeente Smallingerland) ligt in augustus 2026 op € 433.077. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.707 per m². Daarmee is Rottevalle betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Rottevalle?

De woningmarkt in Rottevalle (gemeente Smallingerland) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 433.077, een stijging van +5,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Rottevalle?

In Rottevalle (gemeente Smallingerland) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 416.931 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 433.077. Overbieden is gebruikelijk in Rottevalle.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Rottevalle?

De huizenprijzen in Rottevalle (gemeente Smallingerland) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 433.077.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt 1.415 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Rottevalle heeft 625 woningen. Rottevalle valt onder gemeente Smallingerland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Rottevalle?

Rottevalle valt onder gemeente Smallingerland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Smallingerland: circa € 1.012 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 387/jaar), rioolheffing (€ 321/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 304/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand.

Is Rottevalle duur om te wonen?

Rottevalle (gemeente Smallingerland) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 433.077. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.239 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.