De gemiddelde huizenprijs in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) bedraagt in augustus 2026 € 604.770. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Kortehemmen (gemeente Smallingerland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.986Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 31.14312 maanden +5,4%+5,4%

+€ 10.88312 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Kortehemmen

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Kortehemmen?

In Kortehemmen (gemeente Smallingerland) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) bedraagt € 2.291 per m².

Is Kortehemmen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 604.770 (€ 3.793 per m²) is Kortehemmen (gemeente Smallingerland) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.393 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kortehemmen

BetaalbaarDuur

€ 604.770[ € 379.164 – € 761.958 ]

Huizenprijs vs Nederland

15% hoger[ € 604.770 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

9% lager[ € 59.780 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kortehemmen?

In Kortehemmen (gemeente Smallingerland) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 585.707 (€ 2.219 per m²). Meer dan 63% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) is 85% koopwoning en 10% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Kortehemmen

Nederland

Verdeling woningtype

Kortehemmen

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kortehemmen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kortehemmen stegen tussen 2020 en 2022 met +28,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kortehemmen sterk met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kortehemmen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kortehemmen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Kortehemmen

9211€ 604.770

Veelgestelde vragen over Kortehemmen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kortehemmen (gemeente Smallingerland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Kortehemmen?

De gemiddelde huizenprijs in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) ligt in augustus 2026 op € 604.770. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.291 per m². Daarmee is Kortehemmen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Kortehemmen?

De woningmarkt in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 604.770, een stijging van +5,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Kortehemmen?

In Kortehemmen (gemeente Smallingerland) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 585.707 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 604.770. Overbieden is gebruikelijk in Kortehemmen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Kortehemmen?

De huizenprijzen in Kortehemmen (gemeente Smallingerland) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 604.770.

Hoeveel inwoners heeft Kortehemmen?

Kortehemmen telt 175 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Kortehemmen heeft 73 woningen. Kortehemmen valt onder gemeente Smallingerland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kortehemmen?

Kortehemmen valt onder gemeente Smallingerland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Smallingerland: circa € 1.012 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 387/jaar), rioolheffing (€ 321/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 304/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand.

Is Kortehemmen duur om te wonen?

Kortehemmen (gemeente Smallingerland) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 604.770. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.393 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.