Huizenprijzen gemeente Leeuwarden
Gemeente in provincie Friesland · 65.879 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden
Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Leeuwarden bedraagt in augustus 2026 € 373.364. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Leeuwarden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per plaats in Leeuwarden
De huizenprijzen in gemeente Leeuwarden verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.781 per m². De duurste plaatsen zijn Leeuwarden en Goutum met vierkante meterprijzen tot € 3.979 per m², terwijl plaatsen als Friens en Jellum goedkopere opties bieden.
| Alde Leie | € 380.243 | € 2.757 per m² | +2% |
| Baard | € 427.941 | € 2.437 per m² | +15% |
| Bears | € 477.987 | € 2.388 per m² | +28% |
| Britsum | € 380.056 | € 2.648 per m² | +2% |
| Easterlittens | € 420.856 | € 2.636 per m² | +13% |
| Feinsum | € 498.627 | € 2.486 per m² | +34% |
| Friens | € 571.932 | € 1.970 per m² | +53% |
| Goutum | € 592.791 | € 3.651 per m² | +59% |
| Grou | € 421.696 | € 3.363 per m² | +13% |
| Hempens | € 733.088 | € 3.577 per m² | +96% |
| Hijum | € 348.148 | € 2.626 per m² | -7% |
| Hilaard | € 477.815 | € 2.750 per m² | +28% |
| Húns | € 398.808 | € 2.287 per m² | +7% |
| Idaerd | € 423.538 | € 2.244 per m² | +13% |
| Jellum | € 521.531 | € 1.878 per m² | +40% |
| Jelsum | € 386.049 | € 2.193 per m² | +3% |
| Jirnsum | € 397.940 | € 2.932 per m² | +7% |
| Jorwert | € 402.049 | € 2.195 per m² | +8% |
| Koarnjum | € 385.355 | € 2.552 per m² | +3% |
| Leeuwarden | € 359.648 | € 3.979 per m² | -4% |
| Lekkum | € 365.866 | € 2.919 per m² | -2% |
| Mantgum | € 451.910 | € 2.758 per m² | +21% |
| Reduzum | € 388.567 | € 2.815 per m² | +4% |
| Snakkerburen | € 471.959 | € 3.355 per m² | +26% |
| Stiens | € 392.288 | € 2.911 per m² | +5% |
| Teerns | € 649.073 | € 3.402 per m² | +74% |
| Warten | € 381.311 | € 2.816 per m² | +2% |
| Weidum | € 358.811 | € 2.794 per m² | -4% |
| Wergea | € 417.958 | € 3.017 per m² | +12% |
| Wirdum | € 417.433 | € 2.901 per m² | +12% |
| Wytgaard | € 412.730 | € 2.726 per m² | +11% |
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in gemeente Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Dokkumer Ie e.o. liggen de overbiedingen lager.
- Oud-Oost+4,7%
- Huizum-West+4,6%
- Westeinde e.o.+4,6%
- Binnenstad+4,5%
- De Zuidlanden+3,3%
- Dokkumer Ie e.o.+3,4%
- Middelsee+3,8%
- Dorpen Zuid-West+3,9%
Is Leeuwarden duur om te wonen?
Gemeente Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 373.364 (€ 3.781 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 82.970 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 358.109 (€ 3.141 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Leeuwarden is 51% koopwoning en 49% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In staan er 226 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Leeuwarden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?
De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Leeuwarden.