Huizenprijzen gemeente Leeuwarden
Gemeente in provincie Friesland · 65.879 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden
Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Leeuwarden bedraagt in juni 2026 € 377.330. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Leeuwarden blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per plaats in Leeuwarden
De huizenprijzen in gemeente Leeuwarden verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.889 per m². De duurste plaatsen zijn Leeuwarden en Goutum met vierkante meterprijzen tot € 4.110 per m², terwijl plaatsen als Friens en Jellum goedkopere opties bieden.
| Alde Leie | € 382.719 | € 2.806 per m² | +1% |
| Baard | € 430.474 | € 2.463 per m² | +14% |
| Bears | € 485.414 | € 2.390 per m² | +29% |
| Britsum | € 380.364 | € 2.652 per m² | +1% |
| Easterlittens | € 419.425 | € 2.634 per m² | +11% |
| Feinsum | € 506.679 | € 2.525 per m² | +34% |
| Friens | € 582.544 | € 2.003 per m² | +54% |
| Goutum | € 597.180 | € 3.671 per m² | +58% |
| Grou | € 423.616 | € 3.385 per m² | +12% |
| Hempens | € 760.314 | € 3.646 per m² | +101% |
| Hijum | € 347.035 | € 2.633 per m² | -8% |
| Hilaard | € 487.378 | € 2.764 per m² | +29% |
| Húns | € 400.892 | € 2.300 per m² | +6% |
| Idaerd | € 430.084 | € 2.290 per m² | +14% |
| Jellum | € 509.236 | € 1.805 per m² | +35% |
| Jelsum | € 388.199 | € 2.201 per m² | +3% |
| Jirnsum | € 397.769 | € 2.937 per m² | +5% |
| Jorwert | € 409.772 | € 2.200 per m² | +9% |
| Koarnjum | € 388.503 | € 2.581 per m² | +3% |
| Leeuwarden | € 364.170 | € 4.110 per m² | -3% |
| Lekkum | € 364.561 | € 2.936 per m² | -3% |
| Mantgum | € 449.184 | € 2.750 per m² | +19% |
| Reduzum | € 389.686 | € 2.831 per m² | +3% |
| Snakkerburen | € 476.142 | € 3.362 per m² | +26% |
| Stiens | € 393.147 | € 2.920 per m² | +4% |
| Teerns | € 642.052 | € 3.375 per m² | +70% |
| Warten | € 385.233 | € 2.868 per m² | +2% |
| Weidum | € 360.067 | € 2.817 per m² | -5% |
| Wergea | € 420.791 | € 3.024 per m² | +12% |
| Wirdum | € 419.743 | € 2.921 per m² | +11% |
| Wytgaard | € 412.524 | € 2.732 per m² | +9% |
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in gemeente Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Dokkumer Ie e.o. liggen de overbiedingen lager.
- Oud-Oost+4,7%
- Huizum-West+4,6%
- Westeinde e.o.+4,6%
- Binnenstad+4,6%
- De Zuidlanden+3,3%
- Dokkumer Ie e.o.+3,4%
- Middelsee+3,8%
- Dorpen Zuid-West+3,9%
Is Leeuwarden duur om te wonen?
Gemeente Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 377.330 (€ 3.889 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 83.851 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 361.920 (€ 3.175 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Leeuwarden is 51% koopwoning en 49% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In staan er 226 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Leeuwarden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?
De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Leeuwarden of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Leeuwarden.