Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Leeuwarden binnen provincie FrieslandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Leeuwarden (in groen) toont binnen provincie Friesland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Leeuwarden

Gemeente in provincie Friesland · 65.879 woningen

1.622Verkocht
+3%Jaartrend
308Te koop
43 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Leeuwarden
Gemiddelde huizenprijs in Leeuwarden
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 364.859
+3,0%
[ € 251.820 – € 416.676 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 349.911[ € 246.166 – € 408.269 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 357.305[ € 251.820 – € 416.676 ]

Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden

Straatbeeld van Tijnjedijk 45, 8936AB Leeuwarden
Tijnjedijk 45
Leeuwarden · 1935 · 78 m²
€ 236.813
Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
Leeuwarden · 1959 · 72 m²
€ 293.817
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
Reduzum · 1976 · 151 m²
€ 390.357

Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Leeuwarden bedraagt in oktober 2026 € 364.859. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Leeuwarden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 889Sinds september +0,2%
+€ 10.52712 maanden +3,0%
€ -3.20012 mnd vs. NL -0,9%
Leeuwarden
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Leeuwarden

De huizenprijzen in gemeente Leeuwarden verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.529 per m². De duurste plaatsen zijn Leeuwarden en Hempens met vierkante meterprijzen tot € 3.676 per m², terwijl plaatsen als Friens en Jellum goedkopere opties bieden.

Alde Leie€ 381.243€ 2.673
per m²		+4%
Baard€ 428.986€ 2.439
per m²		+18%
Bears€ 466.034€ 2.244
per m²		+28%
Britsum€ 377.310€ 2.614
per m²		+3%
Easterlittens€ 420.038€ 2.628
per m²		+15%
Feinsum€ 499.180€ 2.485
per m²		+37%
Friens€ 571.384€ 1.957
per m²		+57%
Goutum€ 575.115€ 3.516
per m²		+58%
Grou€ 423.725€ 3.316
per m²		+16%
Hempens€ 731.501€ 3.572
per m²		+100%

Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?

In gemeente Leeuwarden wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3% en uitschieters tot +4,8%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in gemeente Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Hempens/Teerns & Zuiderburen liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Leeuwarden
WijkOverbod
Minder populaire wijken in Leeuwarden
WijkOverbod

Is Leeuwarden duur om te wonen?

Gemeente Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 364.859 (€ 3.529 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 81.080 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Leeuwarden
BetaalbaarDuur
€ 364.859[ € 257.588 – € 425.170 ]
Huizenprijs vs Nederland
29% lager[ € 364.859 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?

In gemeente Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 349.911 (€ 3.043 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Leeuwarden is 51% koopwoning en 49% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Leeuwarden
Nederland
Verdeling woningtype
Leeuwarden
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?

In staan er 226 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Leeuwarden
226 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens66.229Vrijwel evenveel als woningen
Woningen65.879Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Leeuwarden

Straatbeeld van Verdistraat 3, 8915CD Leeuwarden
Verdistraat 3
1953 · 149 m²
€ 275.000
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 289.500
Straatbeeld van Tesselschadestraat 54, 8913HB Leeuwarden
Tesselschadestraat 54
2019 · 169 m²
€ 595.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarden

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Leeuwarden.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Leeuwarden?
De huizenprijzen in gemeente Leeuwarden zijn het afgelopen jaar met +3,0% gestegen: van ongeveer € 354.332 naar € 364.859 in oktober 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Leeuwarden?
De huizenprijzen in gemeente Leeuwarden zijn de afgelopen 5 jaar met +25,5% gestegen: van ongeveer € 290.823 (2021) naar € 364.859 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Leeuwarden?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Leeuwarden bedraagt in oktober 2026 € 3.173 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Leeuwarden is 115 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 364.859 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Leeuwarden?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Leeuwarden (€ 364.859) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 81.080 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.216. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden worden huizen gemiddeld binnen 43 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Leeuwarden?
In gemeente Leeuwarden worden jaarlijks circa 1.622 koopwoningen verkocht, op een totaal van 33.598 koopwoningen. Dat betekent dat 4,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Leeuwarden zijn de huizen het duurst?
In gemeente Leeuwarden heeft plaats Hempens de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 731.501. De meest betaalbare plaats is Weidum met € 348.060 — een verschil van 2,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Leeuwarden?
De gemeentelijke heffingen in Leeuwarden bedragen circa € 938 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 394/jaar), rioolheffing (€ 179/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 365/jaar). Dit komt neer op circa € 78 per maand aan gemeentelijke lasten.