Huiswaardemeter
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden

Woningwaarde Soendastraat 4b

8921JB Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.750
+2,3%
[ € 206.580 – € 262.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.826[ € 217.385 – € 240.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.827[ € 228.689 – € 252.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 4b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 234.750 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds juli +0,2%
+€ 5.28012 maanden +2,3%
€ -2.82512 mnd vs. NL -1,2%
Soendastraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.750 voor Soendastraat 4b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.827. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.750.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 4b
€ 240.827[ € 228.689 – € 252.761 ]
Verkoper houdt over€ 236.928−€ 3.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.794+€ 6.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 4b
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 228.826[ € 217.385 – € 240.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 325.042[ € 150.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 4b adviseren wij in een bod van € 240.827, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.826 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.750+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.827+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.868+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 228.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 234.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.750
Verwachte verkoopprijs€ 240.827
Verwachte vraagprijs€ 228.826
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soendastraat 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 4b in Leeuwarden.

Wat is Soendastraat 4b in Leeuwarden waard?
Soendastraat 4b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.750 (bandbreedte € 206.580 – € 262.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 4b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 4b in Leeuwarden is in augustus 2026 € 228.826 (bandbreedte € 217.385 – € 240.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 4b in Leeuwarden?
Voor Soendastraat 4b adviseren wij een bod van € 240.827 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 4b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 4b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 4b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 4b ligt rond € 234.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 4b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.