Huizenprijzen Leeuwarden (stad)
Plaats in provincie Friesland · 54.400 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden
Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leeuwarden bedraagt in oktober 2026 € 349.337. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leeuwarden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Leeuwarden
De huizenprijzen in Leeuwarden verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.676 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en De Zuidlanden met vierkante meterprijzen tot € 4.518 per m², terwijl wijken als Aldlân & De Hemrik en Westeinde e.o. goedkopere opties bieden.
| Aldlân & De Hemrik | € 348.352 | € 3.273 per m² | -0% |
| Bilgaard & Havankpark e.o. | € 312.734 | € 3.292 per m² | -10% |
| Binnenstad | € 265.527 | € 4.518 per m² | -24% |
| Camminghaburen e.o. | € 391.820 | € 3.301 per m² | +12% |
| De Zuidlanden | € 653.075 | € 4.267 per m² | +87% |
| Heechterp & Schieringen | € 278.053 | € 3.688 per m² | -20% |
| Hempens/Teerns & Zuiderburen | € 651.167 | € 3.658 per m² | +86% |
| Huizum-West | € 321.752 | € 3.455 per m² | -8% |
| Middelsee | € 458.060 | € 4.201 per m² | +31% |
| Nijlân & De Zwette | € 296.207 | € 3.541 per m² | -15% |
| Oud-Oost | € 296.907 | € 3.442 per m² | -15% |
| Potmargezone | € 310.500 | € 3.985 per m² | -11% |
| Sonnenborgh e.o. | € 343.467 | € 4.099 per m² | -2% |
| Vossepark & Helicon | € 380.465 | € 3.765 per m² | +9% |
| Vrijheidswijk | € 318.871 | € 3.313 per m² | -9% |
| Westeinde e.o. | € 340.199 | € 2.965 per m² | -3% |
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In Leeuwarden wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Hempens/Teerns & Zuiderburen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Leeuwarden bedraagt € 3.459 per m².
- Oud-Oost+4,7%
- Huizum-West+4,7%
- Nijlân & De Zwette+4,7%
- De Zuidlanden+3,3%
- Middelsee+3,8%
- Camminghaburen e.o.+4,3%
- Vossepark & Helicon+4,3%
Is Leeuwarden duur om te wonen?
Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 349.337 (€ 3.676 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 77.630 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 334.750 (€ 3.314 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €300.000. Van de woningvoorraad in Leeuwarden is 43% koopwoning en 53% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In staan er 172 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Leeuwarden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?
De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Leeuwarden
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leeuwarden.