Huizenprijzen Leeuwarden (stad)
Plaats in provincie Friesland · 54.400 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden
Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leeuwarden bedraagt in juni 2026 € 364.170. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leeuwarden blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Leeuwarden
De huizenprijzen in Leeuwarden verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.110 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Middelsee met vierkante meterprijzen tot € 6.117 per m², terwijl wijken als Camminghaburen e.o. en Westeinde e.o. goedkopere opties bieden.
| Aldlân & De Hemrik | € 363.165 | € 3.577 per m² | -0% |
| Bilgaard & Havankpark e.o. | € 330.837 | € 3.666 per m² | -9% |
| Binnenstad | € 296.911 | € 6.117 per m² | -18% |
| Camminghaburen e.o. | € 399.652 | € 3.493 per m² | +10% |
| De Zuidlanden | € 670.802 | € 4.482 per m² | +84% |
| Heechterp & Schieringen | € 287.456 | € 3.863 per m² | -21% |
| Hempens/Teerns & Zuiderburen | € 650.919 | € 3.689 per m² | +79% |
| Huizum-West | € 327.598 | € 3.569 per m² | -10% |
| Middelsee | € 498.578 | € 4.788 per m² | +37% |
| Nijlân & De Zwette | € 317.367 | € 4.289 per m² | -13% |
| Oud-Oost | € 311.158 | € 3.821 per m² | -15% |
| Potmargezone | € 323.305 | € 4.441 per m² | -11% |
| Sonnenborgh e.o. | € 355.626 | € 4.450 per m² | -2% |
| Vossepark & Helicon | € 400.438 | € 3.857 per m² | +10% |
| Vrijheidswijk | € 333.635 | € 3.572 per m² | -8% |
| Westeinde e.o. | € 353.775 | € 3.281 per m² | -3% |
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In Leeuwarden wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Hempens/Teerns & Zuiderburen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Leeuwarden bedraagt € 3.606 per m².
- Oud-Oost+4,7%
- Huizum-West+4,6%
- Westeinde e.o.+4,6%
- Binnenstad+4,6%
- De Zuidlanden+3,3%
- Middelsee+3,8%
- Camminghaburen e.o.+4,3%
- Vossepark & Helicon+4,3%
Is Leeuwarden duur om te wonen?
Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 364.170 (€ 4.110 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.927 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 349.039 (€ 3.456 per m²). Ruim 76% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Leeuwarden is 43% koopwoning en 53% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In staan er 172 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Leeuwarden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?
De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Leeuwarden of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebieden in Leeuwarden
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leeuwarden.