Huizenprijzen Leeuwarden (stad)
Plaats in provincie Friesland · 54.400 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leeuwarden
Huizenprijzen Leeuwarden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Leeuwarden bedraagt in augustus 2026 € 359.648. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Leeuwarden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Leeuwarden
De huizenprijzen in Leeuwarden verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.979 per m². De duurste wijken zijn Binnenstad en Middelsee met vierkante meterprijzen tot € 5.226 per m², terwijl wijken als Camminghaburen e.o. en Westeinde e.o. goedkopere opties bieden.
| Aldlân & De Hemrik | € 361.893 | € 3.562 per m² | +1% |
| Bilgaard & Havankpark e.o. | € 329.346 | € 3.654 per m² | -8% |
| Binnenstad | € 279.173 | € 5.226 per m² | -22% |
| Camminghaburen e.o. | € 396.854 | € 3.467 per m² | +10% |
| De Zuidlanden | € 665.175 | € 4.457 per m² | +85% |
| Heechterp & Schieringen | € 284.124 | € 3.816 per m² | -21% |
| Hempens/Teerns & Zuiderburen | € 645.804 | € 3.667 per m² | +80% |
| Huizum-West | € 325.021 | € 3.536 per m² | -10% |
| Middelsee | € 477.729 | € 4.473 per m² | +33% |
| Nijlân & De Zwette | € 314.419 | € 3.860 per m² | -13% |
| Oud-Oost | € 308.101 | € 3.773 per m² | -14% |
| Potmargezone | € 322.783 | € 4.406 per m² | -10% |
| Sonnenborgh e.o. | € 353.136 | € 4.407 per m² | -2% |
| Vossepark & Helicon | € 386.474 | € 3.968 per m² | +7% |
| Vrijheidswijk | € 331.796 | € 3.548 per m² | -8% |
| Westeinde e.o. | € 353.130 | € 3.275 per m² | -2% |
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In Leeuwarden wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Vooral Heechterp & Schieringen en Oud-Oost zijn in Leeuwarden gewild. In minder populaire wijken zoals De Zuidlanden en Hempens/Teerns & Zuiderburen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Leeuwarden bedraagt € 3.561 per m².
- Oud-Oost+4,7%
- Huizum-West+4,6%
- Westeinde e.o.+4,6%
- Binnenstad+4,5%
- De Zuidlanden+3,3%
- Middelsee+3,8%
- Camminghaburen e.o.+4,3%
- Vossepark & Helicon+4,3%
Is Leeuwarden duur om te wonen?
Leeuwarden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 359.648 (€ 3.979 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 79.922 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In Leeuwarden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 344.698 (€ 3.413 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €300.000. Van de woningvoorraad in Leeuwarden is 43% koopwoning en 53% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leeuwarden?
In staan er 172 woningen te koop in Leeuwarden. Het aantal huishoudens en woningen in Leeuwarden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Leeuwarden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leeuwarden?
De huizenprijzen in Leeuwarden stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leeuwarden in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Leeuwarden
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Leeuwarden.