Huizenprijzen Binnenstad (Leeuwarden)
Wijk in Leeuwarden · 4.943 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in augustus 2026 € 279.173. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Binnenstad beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.046 per m². De duurste buurten zijn Blokhuisplein en Hoek met vierkante meterprijzen tot € 5.810 per m², terwijl buurten als Oldehove en De Waag goedkopere opties bieden.
| Blokhuisplein | € 255.626 | € 5.810 per m² | -8% |
| De Waag | € 312.817 | € 3.596 per m² | +12% |
| Grote Kerkbuurt | € 319.661 | € 3.996 per m² | +15% |
| Hoek | € 279.251 | € 4.654 per m² | +0% |
| Nieuwestad | € 309.917 | € 3.826 per m² | +11% |
| Oldehove | € 353.307 | € 3.642 per m² | +27% |
| Zaailand | € 347.402 | € 3.903 per m² | +24% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Bollemanssteeg met een gemiddelde huizenprijs van € 502.429. De meest betaalbare straat is Nauwesteeg (€ 221.601).
- Bollemanssteeg€ 502.429
- Arendstuin€ 478.061
- Reijndersbuurt€ 399.534
- Bredeplaats€ 393.197
- Zuiderstraat€ 388.991
- Lange Marktstraat€ 62.455
- van Swietenstraat€ 162.423
- Baljéestraat€ 186.741
- Stationsweg€ 200.421
- Nauwesteeg€ 221.601
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
In Binnenstad wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Vooral Blokhuisplein en Hoek zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Oldehove en Nieuwestad liggen de overbiedingen lager.
- Blokhuisplein+4,9%
- Hoek+4,6%
- Zaailand+4,6%
- Grote Kerkbuurt+4,5%
- De Waag+4,4%
- Nieuwestad+4,4%
- Oldehove+4,4%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Binnenstad is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 279.173 (€ 5.226 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 62.038 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 267.027 (€ 3.870 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 13% koopwoning en 87% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.