Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden

Woningwaarde Nieuwstraatje 6

8911KW Leeuwarden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.659
+2,1%
[ € 210.900 – € 268.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.603[ € 221.923 – € 245.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.872[ € 233.463 – € 258.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 239.659 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds mei +0,2%
+€ 4.85112 maanden +2,1%
€ -5.10612 mnd vs. NL -2,2%
Nieuwstraatje 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.659 voor Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.872. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 239.659.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraatje 6
€ 245.872[ € 233.463 – € 258.038 ]
Verkoper houdt over€ 241.917−€ 3.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.939+€ 7.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraatje 6
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 233.603[ € 221.923 – € 245.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraatje 6 adviseren wij in een bod van € 245.872, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.603 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.659+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.872+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.166+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraatje 6 zal in bij een vraagprijs van € 233.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 239.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraatje 6

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.659
Verwachte verkoopprijs€ 245.872
Verwachte vraagprijs€ 233.603
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (6%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.177
Straatbeeld van Ritsumastraat 316, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 316
1954 · 17 m²
€ 94.684
Straatbeeld van Ritsumastraat 326, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 326
1954 · 15 m²
€ 74.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraatje 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 239.659 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraatje 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden waard?
Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.659 (bandbreedte € 210.900 – € 268.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden is in juni 2026 € 233.603 (bandbreedte € 221.923 – € 245.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden?
Voor Nieuwstraatje 6 adviseren wij een bod van € 245.872 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraatje 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraatje 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraatje 6 ligt rond € 239.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraatje 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraatje 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).