Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden

Woningwaarde Amelandsstraat 31

8911KA Leeuwarden

Te koop
77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.524
+3,0%
[ € 304.941 – € 388.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.149[ € 337.535 – € 373.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.524 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99812 maanden +3,0%
€ -3.03912 mnd vs. NL -0,9%
Amelandsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.524 voor Amelandsstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.149. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.524.

Verwachte verkoopprijs Amelandsstraat 31
€ 354.149[ € 337.535 – € 373.065 ]
Verkoper houdt over€ 349.003−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.382+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.003

Wat is de vraagprijs?

Amelandsstraat 31 in Leeuwarden staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Vraagprijs Amelandsstraat 31
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 354.149, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.524+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.149+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.856+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.524
Verwachte verkoopprijs€ 354.149
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandsstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 346.524 duidelijk in het hogere segment van Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amelandsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Amelandsstraat 31 in Leeuwarden waard?
Amelandsstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.524 (bandbreedte € 304.941 – € 388.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden?
Amelandsstraat 31 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Amelandsstraat 31 adviseren wij een bod van € 354.149 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsstraat 31 ligt rond € 346.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Amelandsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).