Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden

Woningwaarde Eewal 79

8911GS Leeuwarden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.165
+3,0%
[ € 283.505 – € 360.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.254[ € 312.716 – € 345.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 79 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.165 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.29612 maanden +3,0%
€ -2.82512 mnd vs. NL -0,9%
Eewal 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.165 voor Eewal 79 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 79 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.254. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.165.

Verwachte verkoopprijs Eewal 79
€ 329.254[ € 312.716 – € 345.634 ]
Verkoper houdt over€ 324.382−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.989+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.382

Wat is de vraagprijs?

Eewal 79 in Leeuwarden staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Vraagprijs Eewal 79
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 79 adviseren wij in een bod van € 329.254, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.165+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.254+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.717+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 79 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 79 in Leeuwarden bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 322.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 79

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.165
Verwachte verkoopprijs€ 329.254
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.165 ligt Eewal 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eewal 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 79 in Leeuwarden.

Wat is Eewal 79 in Leeuwarden waard?
Eewal 79 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.165 (bandbreedte € 283.505 – € 360.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eewal 79 in Leeuwarden?
Eewal 79 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 79 in Leeuwarden?
Voor Eewal 79 adviseren wij een bod van € 329.254 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 79 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 79 in Leeuwarden bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 79 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 79 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 79 ligt rond € 322.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 79?
Huishoudens in de buurt van Eewal 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.