Huiswaardemeter
Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden

Woningwaarde Over de Kelders 2c

8911JE Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.133
+2,1%
[ € 188.437 – € 239.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.890[ € 198.446 – € 219.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.508[ € 208.368 – € 230.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Kelders 2c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 214.133 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds mei +0,2%
+€ 4.33512 maanden +2,1%
€ -4.56212 mnd vs. NL -2,2%
Over de Kelders 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.133 voor Over de Kelders 2c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Kelders 2c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.133.

Verwachte verkoopprijs Over de Kelders 2c
€ 219.508[ € 208.368 – € 230.302 ]
Verkoper houdt over€ 215.843−€ 3.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.048+€ 6.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Kelders 2c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Kelders 2c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 208.890[ € 198.446 – € 219.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Kelders 2c adviseren wij in een bod van € 219.508, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 208.890 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.133+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.508+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.483+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Kelders 2c zal in bij een vraagprijs van € 208.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Kelders 2c in Leeuwarden bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 214.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Kelders 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.133
Verwachte verkoopprijs€ 219.508
Verwachte vraagprijs€ 208.890
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 269.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.133 is Over de Kelders 2c een van de meer betaalbare woningen in De Waag. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Over de Kelders 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Kelders 2c in Leeuwarden.

Wat is Over de Kelders 2c in Leeuwarden waard?
Over de Kelders 2c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.133 (bandbreedte € 188.437 – € 239.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Kelders 2c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Over de Kelders 2c in Leeuwarden is in juni 2026 € 208.890 (bandbreedte € 198.446 – € 219.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Kelders 2c in Leeuwarden?
Voor Over de Kelders 2c adviseren wij een bod van € 219.508 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Kelders 2c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Kelders 2c in Leeuwarden bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Kelders 2c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Kelders 2c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Kelders 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Over de Kelders 2c ligt rond € 214.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Kelders 2c?
Huishoudens in de buurt van Over de Kelders 2c besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.