Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden

Woningwaarde Willemskade 44a

8911BC Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.409
+2,3%
[ € 238.840 – € 303.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.213[ € 251.952 – € 278.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.750[ € 263.794 – € 291.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemskade 44a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 271.409 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds juli +0,2%
+€ 6.10512 maanden +2,3%
€ -3.26612 mnd vs. NL -1,2%
Willemskade 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.409 voor Willemskade 44a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemskade 44a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.750. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.409.

Verwachte verkoopprijs Willemskade 44a
€ 277.750[ € 263.794 – € 291.562 ]
Verkoper houdt over€ 273.445−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.455+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemskade 44a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Willemskade 44a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 265.213[ € 251.952 – € 278.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.571 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemskade 44a adviseren wij in een bod van € 277.750, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.213 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.409+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.750+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.638+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemskade 44a zal in bij een vraagprijs van € 265.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemskade 44a in Leeuwarden bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemskade 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.409
Verwachte verkoopprijs€ 277.750
Verwachte vraagprijs€ 265.213
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 330.670
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemskade 44a ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaailand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemskade 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemskade 44a in Leeuwarden.

Wat is Willemskade 44a in Leeuwarden waard?
Willemskade 44a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.409 (bandbreedte € 238.840 – € 303.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemskade 44a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Willemskade 44a in Leeuwarden is in augustus 2026 € 265.213 (bandbreedte € 251.952 – € 278.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemskade 44a in Leeuwarden?
Voor Willemskade 44a adviseren wij een bod van € 277.750 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemskade 44a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemskade 44a in Leeuwarden bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemskade 44a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemskade 44a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemskade 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Willemskade 44a ligt rond € 271.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemskade 44a?
Huishoudens in de buurt van Willemskade 44a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.