Huizenprijzen Hempens/Teerns & Zuiderburen (Leeuwarden)
Wijk in Leeuwarden · 2.090 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen
Huizenprijzen Hempens/Teerns & Zuiderburen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen bedraagt in oktober 2026 € 651.167. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Hempens/Teerns & Zuiderburen stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Hempens/Teerns & Zuiderburen
De huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.679 per m². De duurste buurten zijn Zuiderburen en Buitengebied Hempens met vierkante meterprijzen tot € 3.696 per m², terwijl buurten als Buitengebied Hempens en Hempens/Teerns goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Hempens | € 982.400 | € 3.471 per m² | +51% |
| Hempens/Teerns | € 577.034 | € 3.316 per m² | -11% |
| Zuiderburen | € 646.874 | € 3.696 per m² | -1% |
Duurste straten in Hempens/Teerns & Zuiderburen
De duurste straat in Hempens/Teerns & Zuiderburen is Noarder Stienplaat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.207.703. De meest betaalbare straat is De Welle (€ 471.770).
- Noarder Stienplaat€ 1.207.703
- Jentsjemar€ 904.109
- De Lauwers€ 886.929
- Catharinaleane€ 886.761
- Hissemar€ 885.423
- Wite Mar€ 331.905
- Zijlroede€ 394.944
- Krommezijl€ 415.155
- Skoalledyk€ 433.733
- De Welle€ 471.770
Hoeveel wordt er overboden in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
In Hempens/Teerns & Zuiderburen wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,4%. Hempens/Teerns kent met +3,5% het hoogste overbod, in Buitengebied Hempens ligt dit op +2,7%.
- Hempens/Teerns+3,5%
- Zuiderburen+3,5%
- Buitengebied Hempens+2,7%
Is Hempens/Teerns & Zuiderburen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 651.167 (€ 3.658 per m²) is Hempens/Teerns & Zuiderburen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.704 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
In Hempens/Teerns & Zuiderburen staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 629.519 (€ 3.557 per m²). Meer dan 82% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Hempens/Teerns & Zuiderburen is 87% koopwoning en 13% huurwoning.
Woningen te koop in Hempens/Teerns & Zuiderburen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
Hempens/Teerns & Zuiderburen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Hempens/Teerns & Zuiderburen afvlakt naar +3,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Hempens/Teerns & Zuiderburen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Hempens/Teerns & Zuiderburen.