Huizenprijzen Hempens/Teerns & Zuiderburen (Leeuwarden)
Wijk in Leeuwarden · 2.090 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen
Huizenprijzen Hempens/Teerns & Zuiderburen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen bedraagt in juni 2026 € 650.919. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Hempens/Teerns & Zuiderburen stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Hempens/Teerns & Zuiderburen
De huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.678 per m². De duurste buurten zijn Zuiderburen en Buitengebied Hempens met vierkante meterprijzen tot € 3.686 per m², terwijl buurten als Buitengebied Hempens en Hempens/Teerns goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Hempens | € 1.035.759 | € 3.647 per m² | +59% |
| Hempens/Teerns | € 587.259 | € 3.375 per m² | -10% |
| Zuiderburen | € 645.102 | € 3.686 per m² | -1% |
Duurste straten in Hempens/Teerns & Zuiderburen
De duurste straat in Hempens/Teerns & Zuiderburen is Martinusleane met een gemiddelde huizenprijs van € 1.315.326. De meest betaalbare straat is Skoalledyk (€ 457.033).
- Martinusleane€ 1.315.326
- Noarder Stienplaat€ 1.203.344
- Vitusleane€ 1.032.443
- Godehardusleane€ 1.009.616
- Nicolaasleane€ 998.926
- It Streekje€ 348.984
- Zijlroede€ 392.159
- J.H. van IJsselstrjitte€ 416.627
- It Leechje€ 423.516
- Skoalledyk€ 457.033
Hoeveel wordt er overboden in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
In Hempens/Teerns & Zuiderburen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,5%. Zuiderburen kent met +3,5% het hoogste overbod, in Buitengebied Hempens ligt dit op +2,7%.
- Zuiderburen+3,5%
- Hempens/Teerns+3,5%
- Buitengebied Hempens+2,7%
Is Hempens/Teerns & Zuiderburen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 650.919 (€ 3.689 per m²) is Hempens/Teerns & Zuiderburen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 144.649 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
In Hempens/Teerns & Zuiderburen staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 629.158 (€ 3.555 per m²). Meer dan 87% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Hempens/Teerns & Zuiderburen is 87% koopwoning en 13% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
Hempens/Teerns & Zuiderburen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Hempens/Teerns & Zuiderburen afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Hempens/Teerns & Zuiderburen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Hempens/Teerns & Zuiderburen.