Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden

Woningwaarde Noordvliet 167a

8921GE Leeuwarden

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.445
+2,1%
[ € 252.072 – € 320.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.885[ € 277.242 – € 306.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 167a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 286.445 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds mei +0,2%
+€ 5.79812 maanden +2,1%
€ -6.10312 mnd vs. NL -2,2%
Noordvliet 167a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.445 voor Noordvliet 167a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 167a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.885. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.445.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 167a
€ 292.885[ € 277.242 – € 306.426 ]
Verkoper houdt over€ 288.413−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.893+€ 8.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.413

Wat is de vraagprijs?

Noordvliet 167a in Leeuwarden staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Vraagprijs Noordvliet 167a
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 167a adviseren wij in een bod van € 292.885, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.445+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.885+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.529+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 167a zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 167a in Leeuwarden bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 286.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 167a

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.445
Verwachte verkoopprijs€ 292.885
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (33%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 314.728
Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 233.148
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 233.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvliet 167a ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 167a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 167a in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 167a in Leeuwarden waard?
Noordvliet 167a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.445 (bandbreedte € 252.072 – € 320.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noordvliet 167a in Leeuwarden?
Noordvliet 167a in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 167a in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 167a adviseren wij een bod van € 292.885 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 167a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 167a in Leeuwarden bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 167a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 167a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 167a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 167a ligt rond € 286.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 167a?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 167a besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.