Huiswaardemeter
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden

Woningwaarde Soendastraat 4c

8921JB Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.171
+2,1%
[ € 205.190 – € 261.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.282[ € 215.918 – € 238.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.213[ € 227.146 – € 251.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 4c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 233.171 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds mei +0,2%
+€ 4.72012 maanden +2,1%
€ -4.96812 mnd vs. NL -2,2%
Soendastraat 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.171 voor Soendastraat 4c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.213. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.171.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 4c
€ 239.213[ € 227.146 – € 251.056 ]
Verkoper houdt over€ 235.332−€ 3.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.147+€ 6.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 4c
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 227.282[ € 215.918 – € 238.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 4c adviseren wij in een bod van € 239.213, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.282 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.171+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.213+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 4c zal in bij een vraagprijs van € 227.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 4c in Leeuwarden bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 233.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 117.000€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 4c

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.171
Verwachte verkoopprijs€ 239.213
Verwachte vraagprijs€ 227.282
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 233.148
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 314.728
Straatbeeld van Noordvliet 167a, 8921GE Leeuwarden
Noordvliet 167a
2005 · 71 m²
€ 286.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soendastraat 4c ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 4c in Leeuwarden.

Wat is Soendastraat 4c in Leeuwarden waard?
Soendastraat 4c in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.171 (bandbreedte € 205.190 – € 261.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 4c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 4c in Leeuwarden is in juni 2026 € 227.282 (bandbreedte € 215.918 – € 238.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 4c in Leeuwarden?
Voor Soendastraat 4c adviseren wij een bod van € 239.213 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 4c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 4c in Leeuwarden bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 4c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 4c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 4c ligt rond € 233.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 4c?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 4c besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.