De gemiddelde huizenprijs in Hempens (gemeente Leeuwarden) bedraagt in juni 2026 € 760.314. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Hempens (gemeente Leeuwarden) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.853Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 15.39012 maanden +2,1%+2,1%

€ -16.20012 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Hempens

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Hempens

Buitengebied Hempens is met € 1.035.759 de duurste buurt in Hempens, gevolgd door Hempens/Teerns (€ 587.259). De gemiddelde vierkante meterprijs in Hempens bedraagt € 3.646 per m².


Buitengebied Hempens	€ 1.035.759	€ 3.716 per m²	+36%
Hempens/Teerns	€ 587.259	€ 3.572 per m²	-23%

Hoeveel wordt er overboden in Hempens?

In Hempens (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,1%. Hempens/Teerns kent met +3,5% het hoogste overbod, in Buitengebied Hempens ligt dit op +2,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Hempens (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 3.621 per m².

Overbod per buurt in Hempens

BuurtOverbod

Hempens/Teerns+3,5%
Buitengebied Hempens+2,7%

Is Hempens duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 760.314 (€ 3.646 per m²) is Hempens (gemeente Leeuwarden) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 168.959 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Hempens

BetaalbaarDuur

€ 760.314[ € 448.843 – € 1.024.328 ]

Huizenprijs vs Nederland

44% hoger[ € 760.314 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Hempens?

In Hempens (gemeente Leeuwarden) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 737.623 (€ 3.512 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Hempens (gemeente Leeuwarden) is 85% koopwoning en 11% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Hempens

Nederland

Verdeling woningtype

Hempens

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Hempens?

In juni 2026 staan er 0 woningen te koop in Hempens. Het aantal huishoudens en woningen in Hempens is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Hempens

0 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens107Vrijwel evenveel als woningen

Woningen106Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Hempens?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hempens behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Hempens afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Hempens en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Hempens in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Hempens

9086€ 760.314

Veelgestelde vragen over Hempens

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Hempens (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Hempens?

De gemiddelde huizenprijs in Hempens (gemeente Leeuwarden) ligt in juni 2026 op € 760.314. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.621 per m². Daarmee is Hempens duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Hempens?

De woningmarkt in Hempens (gemeente Leeuwarden) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 760.314, een stijging van +2,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Hempens?

In Hempens (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 737.623 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 760.314. Overbieden is gebruikelijk in Hempens.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Hempens?

De huizenprijzen in Hempens (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,1% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 760.314.

Wat is de duurste buurt van Hempens?

De duurste buurt van Hempens (gemeente Leeuwarden) is Buitengebied Hempens, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.035.759. De vierkante meterprijs in Buitengebied Hempens bedraagt € 3.716 per m². De meest betaalbare buurt is Hempens/Teerns (€ 587.259). Hempens telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt 276 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Hempens heeft 106 woningen. Hempens valt onder gemeente Leeuwarden.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Hempens?

Hempens valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand.

Is Hempens duur om te wonen?

Hempens (gemeente Leeuwarden) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 760.314. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 168.959 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.