Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vitusleane 2, 9086CP Hempens

Woningwaarde Vitusleane 2

9086CP Hempens

315 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.692
+2,3%
[ € 881.489 – € 1.121.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.386[ € 938.967 – € 1.037.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.177[ € 964.319 – € 1.065.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitusleane 2 in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.692 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds juli +0,2%
+€ 22.52912 maanden +2,3%
€ -12.05612 mnd vs. NL -1,2%
Vitusleane 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.692 voor Vitusleane 2 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitusleane 2 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.177. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.692.

Verwachte verkoopprijs Vitusleane 2
€ 1.015.177[ € 964.319 – € 1.065.826 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.760−€ 12.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.631+€ 22.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitusleane 2 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Vitusleane 2
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 988.386[ € 938.967 – € 1.037.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitusleane 2 adviseren wij in een bod van € 1.015.177, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 988.386 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.692+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.177+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.936+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitusleane 2 zal in bij een vraagprijs van € 988.386 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitusleane 2 in Hempens bedragen € 5.108 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.898
OZB€ 90
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.763.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitusleane 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.692
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.177
Verwachte vraagprijs€ 988.386
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.560 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 3, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 3
2008 · 315 m²
€ 934.641
Straatbeeld van Martinusleane 8, 9086CT Hempens
Martinusleane 8
2008 · 354 m²
€ 1.206.796
Straatbeeld van Johannesleane 1, 9086CM Hempens
Johannesleane 1
2006 · 247 m²
€ 859.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vitusleane 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.692 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Hempens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vitusleane 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitusleane 2 in Hempens.

Wat is Vitusleane 2 in Hempens waard?
Vitusleane 2 in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.692 (bandbreedte € 881.489 – € 1.121.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitusleane 2 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Vitusleane 2 in Hempens is in augustus 2026 € 988.386 (bandbreedte € 938.967 – € 1.037.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitusleane 2 in Hempens?
Voor Vitusleane 2 adviseren wij een bod van € 1.015.177 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitusleane 2 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Vitusleane 2 in Hempens bedragen € 5.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.898 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitusleane 2 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitusleane 2 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 22.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitusleane 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Vitusleane 2 ligt rond € 1.001.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitusleane 2?
Huishoudens in de buurt van Vitusleane 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.