Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannesleane 1, 9086CM Hempens

Woningwaarde Johannesleane 1

9086CM Hempens

247 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.116
+2,3%
[ € 756.022 – € 962.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.652[ € 805.269 – € 890.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.736[ € 827.011 – € 914.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannesleane 1 in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 859.116 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds juli +0,2%
+€ 19.32212 maanden +2,3%
€ -10.34012 mnd vs. NL -1,2%
Johannesleane 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.116 voor Johannesleane 1 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannesleane 1 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.736. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 859.116.

Verwachte verkoopprijs Johannesleane 1
€ 870.736[ € 827.011 – € 914.066 ]
Verkoper houdt over€ 859.908−€ 10.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.301+€ 19.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannesleane 1 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Johannesleane 1
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 847.652[ € 805.269 – € 890.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 579.882[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannesleane 1 adviseren wij in een bod van € 870.736, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 847.652 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.116+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.736+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.273+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannesleane 1 zal in bij een vraagprijs van € 847.652 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannesleane 1 in Hempens bedragen € 4.382 per maand bij een woningwaarde van € 859.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.201
OZB€ 77
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannesleane 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte1.153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.116
Verwachte verkoopprijs€ 870.736
Verwachte vraagprijs€ 847.652
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.560 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 5
2008 · 191 m²
€ 767.642
Straatbeeld van Vitusleane 2, 9086CP Hempens
Vitusleane 2
2008 · 315 m²
€ 1.001.692
Straatbeeld van Nicolaasleane 3, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 3
2008 · 315 m²
€ 934.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 859.116 ligt Johannesleane 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hempens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannesleane 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannesleane 1 in Hempens.

Wat is Johannesleane 1 in Hempens waard?
Johannesleane 1 in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.116 (bandbreedte € 756.022 – € 962.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannesleane 1 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Johannesleane 1 in Hempens is in augustus 2026 € 847.652 (bandbreedte € 805.269 – € 890.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannesleane 1 in Hempens?
Voor Johannesleane 1 adviseren wij een bod van € 870.736 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannesleane 1 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Johannesleane 1 in Hempens bedragen € 4.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.201 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannesleane 1 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannesleane 1 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 19.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannesleane 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Johannesleane 1 ligt rond € 859.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannesleane 1?
Huishoudens in de buurt van Johannesleane 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.