Woningwaarde Nicolaasleane 3

9086CN Hempens

315 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 2.967Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 934.641

+2,3%

[ € 822.484 – € 1.046.798 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 922.749[ € 876.612 – € 968.886 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 946.686[ € 899.404 – € 994.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasleane 3 in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 934.641 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 21.02112 maanden +2,3%+2,3%

€ -11.24812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Nicolaasleane 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.641 voor Nicolaasleane 3 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasleane 3 in Hempens heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 946.686. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 934.641.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasleane 3

€ 946.686[ € 899.404 – € 994.077 ]

Verkoper houdt over€ 935.022−€ 11.664 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 967.770+€ 21.084 kosten koper

Verkoopprijs€ 946.686

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.414

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 935.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasleane 3 in Hempens heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 922.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasleane 3

Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.

€ 922.749[ € 876.612 – € 968.886 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]

Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen

€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasleane 3 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 946.686, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 922.749 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.641+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 946.686+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 994.020+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasleane 3 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 922.749 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasleane 3 in Hempens bedragen € 4.775 per maand bij een woningwaarde van € 934.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.135.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.775/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.571

OZB€ 84

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 75

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.775

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.645.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasleane 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte315 m²

Perceeloppervlakte1.097 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.641

Verwachte verkoopprijs€ 946.686

Verwachte vraagprijs€ 922.749

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→

PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas (800 m³/jr)Aardgas(800 m³/jr)

€ 185/mndElektriciteit (5.560 kWh/jr)Elektriciteit(5.560 kWh/jr)

−€ 32/mndTeruglevering (4.850 kWh/jr)Teruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (97%)

F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 934.641 ligt Nicolaasleane 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hempens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasleane 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasleane 3 in Hempens.

Wat is Nicolaasleane 3 in Hempens waard?

Nicolaasleane 3 in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.641 (bandbreedte € 822.484 – € 1.046.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 3 in Hempens?

De verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 3 in Hempens is in augustus 2026 € 922.749 (bandbreedte € 876.612 – € 968.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.

Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasleane 3 in Hempens?

Voor Nicolaasleane 3 adviseren wij een bod van € 946.686 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nicolaasleane 3 in Hempens?

De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasleane 3 in Hempens bedragen € 4.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.571 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasleane 3 in Hempens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nicolaasleane 3 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 21.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasleane 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasleane 3 ligt rond € 934.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nicolaasleane 3?

Huishoudens in de buurt van Nicolaasleane 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.