Woningwaarde Nicolaasleane 5

9086CN Hempens

191 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 3.992Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 762.400

+2,1%

[ € 670.912 – € 853.888 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 750.255[ € 712.742 – € 787.768 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 774.741[ € 735.550 – € 812.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 762.400 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 15.43212 maanden +2,1%+2,1%

€ -16.24412 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Nicolaasleane 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.400 voor Nicolaasleane 5 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 774.741. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 762.400.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasleane 5

€ 774.741[ € 735.550 – € 812.977 ]

Verkoper houdt over€ 764.969−€ 9.772 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 792.386+€ 17.645 kosten koper

Verkoopprijs€ 774.741

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.522

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 764.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 750.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasleane 5

Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.

€ 750.255[ € 712.742 – € 787.768 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.928[ € 3.732 – € 4.124 ]

Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen

€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasleane 5 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 774.741, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.255 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.400+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 774.741+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 813.478+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasleane 5 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 750.255 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasleane 5 in Hempens bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 762.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 381.000€ 1.144.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728

OZB€ 16

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasleane 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte191 m²

Perceeloppervlakte1.096 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.400

Verwachte verkoopprijs€ 774.741

Verwachte vraagprijs€ 750.255

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→

PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas (800 m³/jr)Aardgas(800 m³/jr)

€ 185/mndElektriciteit (5.560 kWh/jr)Elektriciteit(5.560 kWh/jr)

−€ 32/mndTeruglevering (4.850 kWh/jr)Teruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (97%)

F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Reintje Visser-Beardastrjitte 13

1994 · 188 m²

€ 646.519

J.H. van IJsselstrjitte 4

1995 · 159 m²

€ 476.354

Reintje Visser-Beardastrjitte 9

1994 · 163 m²

€ 562.950

Reintje Visser-Beardastrjitte 13

1994 · 188 m²

€ 646.519

J.H. van IJsselstrjitte 4

1995 · 159 m²

€ 476.354

Reintje Visser-Beardastrjitte 9

1994 · 163 m²

€ 562.950

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.400 zit Nicolaasleane 5 in het middensegment van Buitengebied Hempens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasleane 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens.

Wat is Nicolaasleane 5 in Hempens waard?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.400 (bandbreedte € 670.912 – € 853.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 5 in Hempens?

De verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 5 in Hempens is in juni 2026 € 750.255 (bandbreedte € 712.742 – € 787.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.

Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasleane 5 in Hempens?

Voor Nicolaasleane 5 adviseren wij een bod van € 774.741 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens?

De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasleane 5 in Hempens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nicolaasleane 5 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasleane 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasleane 5 ligt rond € 762.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nicolaasleane 5?

Huishoudens in de buurt van Nicolaasleane 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.