Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens

Woningwaarde Nicolaasleane 5

9086CN Hempens

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.642
+2,3%
[ € 675.525 – € 859.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.414[ € 717.643 – € 793.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.068[ € 740.608 – € 818.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 767.642 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds juli +0,2%
+€ 17.26512 maanden +2,3%
€ -9.23912 mnd vs. NL -1,2%
Nicolaasleane 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.642 voor Nicolaasleane 5 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.068. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.642.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasleane 5
€ 780.068[ € 740.608 – € 818.567 ]
Verkoper houdt over€ 770.237−€ 9.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.819+€ 17.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasleane 5
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 755.414[ € 717.643 – € 793.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasleane 5 adviseren wij in een bod van € 780.068, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 755.414 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.642+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.068+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.071+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasleane 5 zal in bij een vraagprijs van € 755.414 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasleane 5 in Hempens bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 767.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 69
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasleane 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte1.096 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.642
Verwachte verkoopprijs€ 780.068
Verwachte vraagprijs€ 755.414
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Hempens→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hempens besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.560 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
F (3%)

Wonen in Buitengebied Hempens

Buitengebied Hempens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannesleane 1, 9086CM Hempens
Johannesleane 1
2006 · 247 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Vitusleane 2, 9086CP Hempens
Vitusleane 2
2008 · 315 m²
€ 1.001.692
Straatbeeld van Nicolaasleane 3, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 3
2008 · 315 m²
€ 934.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.642 zit Nicolaasleane 5 in het middensegment van Buitengebied Hempens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasleane 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens.

Wat is Nicolaasleane 5 in Hempens waard?
Nicolaasleane 5 in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.642 (bandbreedte € 675.525 – € 859.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hempens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 5 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasleane 5 in Hempens is in augustus 2026 € 755.414 (bandbreedte € 717.643 – € 793.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasleane 5 in Hempens?
Voor Nicolaasleane 5 adviseren wij een bod van € 780.068 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasleane 5 in Hempens bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasleane 5 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasleane 5 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasleane 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hempens is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasleane 5 ligt rond € 767.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasleane 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasleane 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hempens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.