Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlroede 48

8939AK Leeuwarden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.620
+2,3%
[ € 341.986 – € 435.254 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.171[ € 377.245 – € 416.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlroede 48 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.620 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds juli +0,2%
+€ 8.74012 maanden +2,3%
€ -4.67812 mnd vs. NL -1,2%
Zijlroede 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.620 voor Zijlroede 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlroede 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.171. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.620.

Verwachte verkoopprijs Zijlroede 48
€ 397.171[ € 377.245 – € 416.955 ]
Verkoper houdt over€ 391.552−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.264+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.552

Wat is de vraagprijs?

Zijlroede 48 in Leeuwarden staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Vraagprijs Zijlroede 48
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlroede 48 adviseren wij in een bod van € 397.171, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.620+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.171+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.030+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlroede 48 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlroede 48 in Leeuwarden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlroede 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.620
Verwachte verkoopprijs€ 397.171
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.459
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.620 is Zijlroede 48 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zijlroede 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlroede 48 in Leeuwarden.

Wat is Zijlroede 48 in Leeuwarden waard?
Zijlroede 48 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.620 (bandbreedte € 341.986 – € 435.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Zijlroede 48 in Leeuwarden?
Zijlroede 48 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlroede 48 in Leeuwarden?
Voor Zijlroede 48 adviseren wij een bod van € 397.171 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlroede 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlroede 48 in Leeuwarden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlroede 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlroede 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlroede 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Zijlroede 48 ligt rond € 388.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlroede 48?
Huishoudens in de buurt van Zijlroede 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.