Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Bears binnen gemeente LeeuwardenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Bears (in groen) toont binnen gemeente Leeuwarden (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Bears

Plaats in gemeente Leeuwarden · 53 woningen

1913Bouwjaar
+2,3%Jaartrend
0Te koop
+16,1%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bears
Gemiddelde huizenprijs in Bears
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 477.987
+2,3%
[ € 311.115 – € 560.934 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 461.603[ € 304.414 – € 550.353 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 469.720[ € 311.115 – € 560.934 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bears

Straatbeeld van Bearsterdyk 28, 9025BR Bears
Bearsterdyk 28
1911 · 137 m²
€ 274.684
Straatbeeld van Tsjerkepaad 1, 9025BM Bears
Tsjerkepaad 1
1840 · 225 m²
€ 510.882
Straatbeeld van Bearsterdyk 10, 9025BR Bears
Bearsterdyk 10
1975 · 394 m²
€ 747.412

Huizenprijzen Bears : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) bedraagt in augustus 2026 € 477.987. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bears (gemeente Leeuwarden) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 1.165Sinds juli +0,2%
+€ 10.75012 maanden +2,3%
€ -5.75312 mnd vs. NL -1,2%
Bears
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Bears?

In Bears (gemeente Leeuwarden) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 1.959 per m².

Is Bears duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 477.987 (€ 2.388 per m²) is Bears (gemeente Leeuwarden) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.219 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bears
BetaalbaarDuur
€ 477.987[ € 317.963 – € 571.718 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% lager[ € 477.987 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bears?

In Bears (gemeente Leeuwarden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 461.603 (€ 1.892 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Bears (gemeente Leeuwarden) is 83% koopwoning en 9% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bears
Nederland
Verdeling woningtype
Bears
Nederland
0

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bears?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bears stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bears in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Bears

9025€ 477.987

Veelgestelde vragen over Bears

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bears (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Bears?
De gemiddelde huizenprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) ligt in augustus 2026 op € 477.987. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.959 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,3% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Bears?
De woningmarkt in Bears (gemeente Leeuwarden) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 477.987, een stijging van +2,3% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Bears?
In Bears (gemeente Leeuwarden) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 461.603 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 477.987. Overbieden is gebruikelijk in Bears.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Bears?
De huizenprijzen in Bears (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,3% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 477.987.
Hoeveel inwoners heeft Bears?
Bears telt 130 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Bears heeft 53 woningen. Bears valt onder gemeente Leeuwarden.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bears?
Bears valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 938 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 394/jaar), rioolheffing (€ 179/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 365/jaar). Dit komt neer op circa € 78 per maand.
Is Bears duur om te wonen?
De huizenprijzen in Bears (gemeente Leeuwarden) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 477.987. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.219 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.