Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Bears binnen gemeente LeeuwardenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Bears (in groen) toont binnen gemeente Leeuwarden (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Bears

Plaats in gemeente Leeuwarden · 53 woningen

1913Bouwjaar
+2,1%Jaartrend
0Te koop
+17,4%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bears
Gemiddelde huizenprijs in Bears
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 485.414
+2,1%
[ € 311.115 – € 560.934 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 468.841[ € 304.414 – € 550.353 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 477.052[ € 311.115 – € 560.934 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bears

Straatbeeld van Tsjerkepaad 1, 9025BM Bears
Tsjerkepaad 1
1840 · 225 m²
€ 507.393
Straatbeeld van Bearsterdyk 6, 9025BR Bears
Bearsterdyk 6
1967 · 288 m²
€ 653.455
Straatbeeld van Bearsterdyk 10, 9025BR Bears
Bearsterdyk 10
1975 · 394 m²
€ 742.309

Huizenprijzen Bears : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) bedraagt in juni 2026 € 485.414. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bears (gemeente Leeuwarden) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.183Sinds mei +0,2%
+€ 9.82512 maanden +2,1%
€ -10.34312 mnd vs. NL -2,2%
Bears
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Bears?

In Bears (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 1.989 per m².

Is Bears duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 485.414 (€ 2.390 per m²) is Bears (gemeente Leeuwarden) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.870 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bears
BetaalbaarDuur
€ 485.414[ € 317.963 – € 571.718 ]
Huizenprijs vs Nederland
8% lager[ € 485.414 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bears?

In Bears (gemeente Leeuwarden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 468.841 (€ 1.921 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Bears (gemeente Leeuwarden) is 83% koopwoning en 9% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bears
Nederland
Verdeling woningtype
Bears
Nederland
0

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bears?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bears stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Bears of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bears in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Bears

9025€ 485.414

Veelgestelde vragen over Bears

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bears (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Bears?
De gemiddelde huizenprijs in Bears (gemeente Leeuwarden) ligt in juni 2026 op € 485.414. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.989 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Bears?
De woningmarkt in Bears (gemeente Leeuwarden) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 485.414, een stijging van +2,1% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Bears?
In Bears (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 468.841 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 485.414. Overbieden is gebruikelijk in Bears.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Bears?
De huizenprijzen in Bears (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,1% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 485.414.
Hoeveel inwoners heeft Bears?
Bears telt 130 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Bears heeft 53 woningen. Bears valt onder gemeente Leeuwarden.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bears?
Bears valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand.
Is Bears duur om te wonen?
De huizenprijzen in Bears (gemeente Leeuwarden) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 485.414. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.870 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.