Woningwaarde Bearsterdyk 10

9025BR Bears

394 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 1.884Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 742.309

+2,1%

[ € 653.232 – € 831.386 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 732.087[ € 695.483 – € 768.691 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 752.673[ € 714.957 – € 790.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Bearsterdyk 10 in Bears heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 742.309 (€ 1.884 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 15.02612 maanden +2,1%+2,1%

€ -15.81512 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Bearsterdyk 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.309 voor Bearsterdyk 10 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bearsterdyk 10 in Bears heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 752.673. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.309.

Verwachte verkoopprijs Bearsterdyk 10

€ 752.673[ € 714.957 – € 790.214 ]

Verkoper houdt over€ 743.144−€ 9.529 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 769.876+€ 17.203 kosten koper

Verkoopprijs€ 752.673

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.279

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 743.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bearsterdyk 10 in Bears heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 732.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.858 per m².

Verwachte vraagprijs Bearsterdyk 10

Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.

€ 732.087[ € 695.483 – € 768.691 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.858[ € 1.765 – € 1.951 ]

Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West

€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bearsterdyk 10 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 752.673, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 732.087 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.309+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 752.673+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 790.307+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bearsterdyk 10 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 732.087 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bearsterdyk 10 in Bears bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 742.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 371.000€ 1.113.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.714/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630

OZB€ 16

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.714

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bearsterdyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte394 m²

Perceeloppervlakte1.405 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.309

Verwachte verkoopprijs€ 752.673

Verwachte vraagprijs€ 732.087

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→

PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.300 kWh/jr)Elektriciteit(3.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.010 kWh/jr)Teruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (11%)

B (6%)

C (11%)

D (22%)

E (6%)

F (28%)

G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km

Supermarkt5,6 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bearsterdyk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.309 duidelijk in het hogere segment van Bears. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bearsterdyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bearsterdyk 10 in Bears.

Wat is Bearsterdyk 10 in Bears waard?

Bearsterdyk 10 in Bears heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.309 (bandbreedte € 653.232 – € 831.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bears.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 10 in Bears?

De verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 10 in Bears is in juni 2026 € 732.087 (bandbreedte € 695.483 – € 768.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.884.

Hoeveel moet ik overbieden op Bearsterdyk 10 in Bears?

Voor Bearsterdyk 10 adviseren wij een bod van € 752.673 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bearsterdyk 10 in Bears?

De geschatte bruto maandlasten van Bearsterdyk 10 in Bears bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bearsterdyk 10 in Bears zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bearsterdyk 10 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bearsterdyk 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bearsterdyk 10 ligt rond € 742.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bearsterdyk 10?

Huishoudens in de buurt van Bearsterdyk 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.