Woningwaarde Bearsterdyk 6

9025BR Bears

288 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 2.269Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 653.455

+2,1%

[ € 575.040 – € 731.870 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 644.147[ € 611.940 – € 676.354 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 662.897[ € 629.686 – € 695.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Bearsterdyk 6 in Bears heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 653.455 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 13.22712 maanden +2,1%+2,1%

€ -13.92312 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Bearsterdyk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.455 voor Bearsterdyk 6 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bearsterdyk 6 in Bears heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 662.897. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.455.

Verwachte verkoopprijs Bearsterdyk 6

€ 662.897[ € 629.686 – € 695.968 ]

Verkoper houdt over€ 654.355−€ 8.542 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 678.305+€ 15.408 kosten koper

Verkoopprijs€ 662.897

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 654.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bearsterdyk 6 in Bears heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 644.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.237 per m².

Verwachte vraagprijs Bearsterdyk 6

Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.

€ 644.147[ € 611.940 – € 676.354 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.237[ € 2.125 – € 2.348 ]

Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West

€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bearsterdyk 6 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 662.897, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 644.147 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.455+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 662.897+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 696.042+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bearsterdyk 6 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 644.147 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bearsterdyk 6 in Bears bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 653.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 327.000€ 980.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.274/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196

OZB€ 16

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.274

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bearsterdyk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte288 m²

Perceeloppervlakte1.402 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.455

Verwachte verkoopprijs€ 662.897

Verwachte vraagprijs€ 644.147

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→

PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.300 kWh/jr)Elektriciteit(3.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.010 kWh/jr)Teruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (11%)

B (6%)

C (11%)

D (22%)

E (6%)

F (28%)

G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km

Supermarkt5,6 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bearsterdyk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.455 duidelijk in het hogere segment van Bears. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bearsterdyk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bearsterdyk 6 in Bears.

Wat is Bearsterdyk 6 in Bears waard?

Bearsterdyk 6 in Bears heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.455 (bandbreedte € 575.040 – € 731.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bears.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 6 in Bears?

De verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 6 in Bears is in juni 2026 € 644.147 (bandbreedte € 611.940 – € 676.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.

Hoeveel moet ik overbieden op Bearsterdyk 6 in Bears?

Voor Bearsterdyk 6 adviseren wij een bod van € 662.897 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bearsterdyk 6 in Bears?

De geschatte bruto maandlasten van Bearsterdyk 6 in Bears bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bearsterdyk 6 in Bears zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bearsterdyk 6 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bearsterdyk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bearsterdyk 6 ligt rond € 653.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bearsterdyk 6?

Huishoudens in de buurt van Bearsterdyk 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.