Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoptilsterdyk 25, 9027BD Hilaard

Woningwaarde Hoptilsterdyk 25

9027BD Hilaard

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.763
+2,3%
[ € 396.671 – € 504.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.076[ € 419.972 – € 464.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.620[ € 436.351 – € 482.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoptilsterdyk 25 in Hilaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.763 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds juli +0,2%
+€ 10.13812 maanden +2,3%
€ -5.42512 mnd vs. NL -1,2%
Hoptilsterdyk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.763 voor Hoptilsterdyk 25 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoptilsterdyk 25 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.620. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.763.

Verwachte verkoopprijs Hoptilsterdyk 25
€ 459.620[ € 436.351 – € 482.283 ]
Verkoper houdt over€ 453.314−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.962+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoptilsterdyk 25 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Hoptilsterdyk 25
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 442.076[ € 419.972 – € 464.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoptilsterdyk 25 adviseren wij in een bod van € 459.620, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.076 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.763+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.620+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.601+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoptilsterdyk 25 zal in bij een vraagprijs van € 442.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoptilsterdyk 25 in Hilaard bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 450.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoptilsterdyk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.763
Verwachte verkoopprijs€ 459.620
Verwachte vraagprijs€ 442.076
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Mêd 11, 9027BP Hilaard
It Mêd 11
1995 · 176 m²
€ 456.506
Straatbeeld van Gibbeflecht 11, 9022AG Mantgum
Gibbeflecht 11
1976 · 142 m²
€ 290.877
Straatbeeld van Baerderdyk 11, 8835XA Easterlittens
Baerderdyk 11
1977 · 138 m²
€ 381.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.763 ligt Hoptilsterdyk 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hilaard. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoptilsterdyk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard.

Wat is Hoptilsterdyk 25 in Hilaard waard?
Hoptilsterdyk 25 in Hilaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.763 (bandbreedte € 396.671 – € 504.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard is in augustus 2026 € 442.076 (bandbreedte € 419.972 – € 464.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoptilsterdyk 25 in Hilaard?
Voor Hoptilsterdyk 25 adviseren wij een bod van € 459.620 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoptilsterdyk 25 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoptilsterdyk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Hoptilsterdyk 25 ligt rond € 450.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoptilsterdyk 25?
Huishoudens in de buurt van Hoptilsterdyk 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.