Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoptilsterdyk 12

9027BE Hilaard

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.140
+3,0%
[ € 268.523 – € 341.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.783[ € 283.844 – € 313.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.632[ € 296.049 – € 327.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoptilsterdyk 12 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.140 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.80412 maanden +3,0%
€ -2.67612 mnd vs. NL -0,9%
Hoptilsterdyk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.140 voor Hoptilsterdyk 12 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoptilsterdyk 12 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.632. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.140.

Verwachte verkoopprijs Hoptilsterdyk 12
€ 311.632[ € 296.049 – € 327.212 ]
Verkoper houdt over€ 306.954−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.015+€ 8.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoptilsterdyk 12 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Hoptilsterdyk 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 298.783[ € 283.844 – € 313.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoptilsterdyk 12 adviseren wij in een bod van € 311.632, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.783 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.140+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.632+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.214+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoptilsterdyk 12 zal in bij een vraagprijs van € 298.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoptilsterdyk 12 in Hilaard bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 305.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoptilsterdyk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.140
Verwachte verkoopprijs€ 311.632
Verwachte vraagprijs€ 298.783
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoptilsterdyk 25, 9027BD Hilaard
Hoptilsterdyk 25
1976 · 180 m²
€ 450.763
Straatbeeld van Flaemske Banken 14, 8835XJ Easterlittens
Flaemske Banken 14
1957 · 95 m²
€ 243.507
Straatbeeld van Hanialeane 5, 9024EP Weidum
Hanialeane 5
1957 · 110 m²
€ 286.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.140 is Hoptilsterdyk 12 een van de meer betaalbare woningen in Hilaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoptilsterdyk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard.

Wat is Hoptilsterdyk 12 in Hilaard waard?
Hoptilsterdyk 12 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.140 (bandbreedte € 268.523 – € 341.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard is in oktober 2026 € 298.783 (bandbreedte € 283.844 – € 313.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoptilsterdyk 12 in Hilaard?
Voor Hoptilsterdyk 12 adviseren wij een bod van € 311.632 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoptilsterdyk 12 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoptilsterdyk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Hoptilsterdyk 12 ligt rond € 305.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoptilsterdyk 12?
Huishoudens in de buurt van Hoptilsterdyk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.