Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bearsterdyk 28, 9025BR Bears

Woningwaarde Bearsterdyk 28

9025BR Bears

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.684
+2,3%
[ € 241.722 – € 307.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.702[ € 255.267 – € 282.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.800[ € 266.754 – € 294.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Bearsterdyk 28 in Bears heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.684 (€ 2.005 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds juli +0,2%
+€ 6.17812 maanden +2,3%
€ -3.30612 mnd vs. NL -1,2%
Bearsterdyk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.684 voor Bearsterdyk 28 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bearsterdyk 28 in Bears heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.800. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.684.

Verwachte verkoopprijs Bearsterdyk 28
€ 280.800[ € 266.754 – € 294.833 ]
Verkoper houdt over€ 276.461−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.566+€ 7.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bearsterdyk 28 in Bears heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.961 per m².

Verwachte vraagprijs Bearsterdyk 28
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 268.702[ € 255.267 – € 282.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.961[ € 1.863 – € 2.059 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bearsterdyk 28 adviseren wij in een bod van € 280.800, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.702 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.684+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.800+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.840+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bearsterdyk 28 zal in bij een vraagprijs van € 268.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bearsterdyk 28 in Bears bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bearsterdyk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.684
Verwachte verkoopprijs€ 280.800
Verwachte vraagprijs€ 268.702
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→
PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (22%)
E (6%)
F (28%)
G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 32, 9089BK Wytgaard
Buorren 32
1910 · 119 m²
€ 304.219
Straatbeeld van Hegedyk 57, 9089BP Wytgaard
Hegedyk 57
1912 · 154 m²
€ 263.715
Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard
Dekemawei 4
1913 · 120 m²
€ 173.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.684 is Bearsterdyk 28 een van de meer betaalbare woningen in Bears. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bearsterdyk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bearsterdyk 28 in Bears.

Wat is Bearsterdyk 28 in Bears waard?
Bearsterdyk 28 in Bears heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.684 (bandbreedte € 241.722 – € 307.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bears.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 28 in Bears?
De verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 28 in Bears is in augustus 2026 € 268.702 (bandbreedte € 255.267 – € 282.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Bearsterdyk 28 in Bears?
Voor Bearsterdyk 28 adviseren wij een bod van € 280.800 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bearsterdyk 28 in Bears?
De geschatte bruto maandlasten van Bearsterdyk 28 in Bears bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bearsterdyk 28 in Bears zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bearsterdyk 28 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bearsterdyk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bearsterdyk 28 ligt rond € 274.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bearsterdyk 28?
Huishoudens in de buurt van Bearsterdyk 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.