Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard

Woningwaarde Dekemawei 4

8834XB Baard

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 1.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.531
+2,3%
[ € 152.707 – € 194.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.338[ € 160.871 – € 177.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.828[ € 168.915 – € 186.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekemawei 4 in Baard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 173.531 (€ 1.446 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds juli +0,2%
+€ 3.90312 maanden +2,3%
€ -2.08812 mnd vs. NL -1,2%
Dekemawei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.531 voor Dekemawei 4 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekemawei 4 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.828. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.531.

Verwachte verkoopprijs Dekemawei 4
€ 177.828[ € 168.915 – € 186.695 ]
Verkoper houdt over€ 174.622−€ 3.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.535+€ 5.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekemawei 4 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.411 per m².

Verwachte vraagprijs Dekemawei 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 169.338[ € 160.871 – € 177.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.411[ € 1.341 – € 1.482 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekemawei 4 adviseren wij in een bod van € 177.828, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.338 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.828+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.719+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekemawei 4 zal in bij een vraagprijs van € 169.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekemawei 4 in Baard bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 173.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 849
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekemawei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.531
Verwachte verkoopprijs€ 177.828
Verwachte vraagprijs€ 169.338
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leons 9, 8833KA Leons
Leons 9
1914 · 125 m²
€ 332.215
Straatbeeld van Bearsterdyk 28, 9025BR Bears
Bearsterdyk 28
1911 · 137 m²
€ 274.684
Straatbeeld van Buorren 32, 9089BK Wytgaard
Buorren 32
1910 · 119 m²
€ 304.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.531 is Dekemawei 4 een van de meer betaalbare woningen in Baard. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dekemawei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekemawei 4 in Baard.

Wat is Dekemawei 4 in Baard waard?
Dekemawei 4 in Baard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.531 (bandbreedte € 152.707 – € 194.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekemawei 4 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Dekemawei 4 in Baard is in augustus 2026 € 169.338 (bandbreedte € 160.871 – € 177.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekemawei 4 in Baard?
Voor Dekemawei 4 adviseren wij een bod van € 177.828 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekemawei 4 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Dekemawei 4 in Baard bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 849 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekemawei 4 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekemawei 4 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekemawei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dekemawei 4 ligt rond € 173.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekemawei 4?
Huishoudens in de buurt van Dekemawei 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.