Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Baard binnen gemeente LeeuwardenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Baard (in groen) toont binnen gemeente Leeuwarden (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Baard

Plaats in gemeente Leeuwarden · 83 woningen

1939Bouwjaar
+2,1%Jaartrend
0Te koop
+4,1%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baard
Gemiddelde huizenprijs in Baard
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 430.474
+2,1%
[ € 296.118 – € 510.663 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 414.496[ € 289.692 – € 500.898 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 422.407[ € 296.118 – € 510.663 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baard

Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard
Dekemawei 4
1913 · 120 m²
€ 172.346
Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 131 m²
€ 347.937
Straatbeeld van Dekemawei 18, 8834XB Baard
Dekemawei 18
1892 · 500 m²
€ 668.853

Huizenprijzen Baard : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) bedraagt in juni 2026 € 430.474. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Baard (gemeente Leeuwarden) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.049Sinds mei +0,2%
+€ 8.71412 maanden +2,1%
€ -9.17112 mnd vs. NL -2,2%
Baard
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Baard?

In Baard (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 2.152 per m².

Is Baard duur om te wonen?

Baard (gemeente Leeuwarden) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 430.474 (€ 2.463 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 95.661 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baard
BetaalbaarDuur
€ 430.474[ € 302.686 – € 520.618 ]
Huizenprijs vs Nederland
19% lager[ € 430.474 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baard?

In Baard (gemeente Leeuwarden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 414.496 (€ 2.072 per m²). Ruim 58% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Baard (gemeente Leeuwarden) is 88% koopwoning en 13% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baard
Nederland
Verdeling woningtype
Baard
Nederland
0

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baard?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baard stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Baard of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baard in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Baard

8834€ 430.474

Veelgestelde vragen over Baard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baard (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Baard?
De gemiddelde huizenprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) ligt in juni 2026 op € 430.474. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.152 per m². Daarmee is Baard betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Baard?
De woningmarkt in Baard (gemeente Leeuwarden) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 430.474, een stijging van +2,1% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Baard?
In Baard (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 414.496 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 430.474. Overbieden is gebruikelijk in Baard.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Baard?
De huizenprijzen in Baard (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,1% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 430.474.
Hoeveel inwoners heeft Baard?
Baard telt 200 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Baard heeft 83 woningen. Baard valt onder gemeente Leeuwarden.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baard?
Baard valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand.
Is Baard duur om te wonen?
Baard (gemeente Leeuwarden) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 430.474. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 95.661 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.