Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Baard binnen gemeente LeeuwardenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Baard (in groen) toont binnen gemeente Leeuwarden (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Baard

Plaats in gemeente Leeuwarden · 83 woningen

1939Bouwjaar
+3%Jaartrend
0Te koop
+5,6%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baard
Gemiddelde huizenprijs in Baard
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 428.986
+3,0%
[ € 297.478 – € 531.570 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 413.044[ € 291.040 – € 521.460 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 420.937[ € 297.478 – € 531.570 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baard

Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard
Dekemawei 4
1913 · 120 m²
€ 173.531
Straatbeeld van Dekemawei 7, 8834XA Baard
Dekemawei 7
1937 · 313 m²
€ 614.023
Straatbeeld van Dekemawei 18, 8834XB Baard
Dekemawei 18
1892 · 500 m²
€ 673.452

Huizenprijzen Baard : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) bedraagt in oktober 2026 € 428.986. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Baard (gemeente Leeuwarden) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.37812 maanden +3,0%
€ -3.76212 mnd vs. NL -0,9%
Baard
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Baard?

In Baard (gemeente Leeuwarden) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 2.145 per m².

Is Baard duur om te wonen?

Baard (gemeente Leeuwarden) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 428.986 (€ 2.439 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 95.330 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baard
BetaalbaarDuur
€ 428.986[ € 304.060 – € 541.875 ]
Huizenprijs vs Nederland
16% lager[ € 428.986 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baard?

In Baard (gemeente Leeuwarden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 413.044 (€ 2.065 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Baard (gemeente Leeuwarden) is 88% koopwoning en 13% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baard
Nederland
Verdeling woningtype
Baard
Nederland
0

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baard?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baard stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baard in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Baard

8834€ 428.986

Veelgestelde vragen over Baard

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baard (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Baard?
De gemiddelde huizenprijs in Baard (gemeente Leeuwarden) ligt in oktober 2026 op € 428.986. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.145 per m². Daarmee is Baard betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,0% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Baard?
De woningmarkt in Baard (gemeente Leeuwarden) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 428.986, een stijging van +3,0% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Baard?
In Baard (gemeente Leeuwarden) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 413.044 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 428.986. Overbieden is gebruikelijk in Baard.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Baard?
De huizenprijzen in Baard (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,0% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 428.986.
Hoeveel inwoners heeft Baard?
Baard telt 200 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Baard heeft 83 woningen. Baard valt onder gemeente Leeuwarden.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baard?
Baard valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 938 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 394/jaar), rioolheffing (€ 179/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 365/jaar). Dit komt neer op circa € 78 per maand.
Is Baard duur om te wonen?
Baard (gemeente Leeuwarden) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 428.986. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 95.330 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.