De gemiddelde huizenprijs in Friens (gemeente Leeuwarden) bedraagt in juni 2026 € 582.544. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Friens (gemeente Leeuwarden) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.420Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 11.79212 maanden +2,1%+2,1%

€ -12.41212 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Friens

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Friens?

In Friens (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Friens (gemeente Leeuwarden) bedraagt € 1.537 per m².

Is Friens duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 582.544 (€ 2.003 per m²) is Friens (gemeente Leeuwarden) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 129.454 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Friens

BetaalbaarDuur

€ 582.544[ € 307.307 – € 976.964 ]

Huizenprijs vs Nederland

10% hoger[ € 582.544 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% lager[ € 50.801 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Friens?

In Friens (gemeente Leeuwarden) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 563.645 (€ 1.487 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Friens (gemeente Leeuwarden) is 94% koopwoning en 6% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Friens

Nederland

Verdeling woningtype

Friens

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Friens?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Friens stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Friens of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Friens in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Friens

9009€ 582.544

Veelgestelde vragen over Friens

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Friens (gemeente Leeuwarden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Friens?

De gemiddelde huizenprijs in Friens (gemeente Leeuwarden) ligt in juni 2026 op € 582.544. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.537 per m². Daarmee is Friens duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Friens?

De woningmarkt in Friens (gemeente Leeuwarden) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 582.544, een stijging van +2,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Friens?

In Friens (gemeente Leeuwarden) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 563.645 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 582.544. Overbieden is gebruikelijk in Friens.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Friens?

De huizenprijzen in Friens (gemeente Leeuwarden) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,1% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 582.544.

Hoeveel inwoners heeft Friens?

Friens telt 80 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Friens heeft 32 woningen. Friens valt onder gemeente Leeuwarden.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Friens?

Friens valt onder gemeente Leeuwarden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Leeuwarden: circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand.

Is Friens duur om te wonen?

Friens (gemeente Leeuwarden) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 582.544. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 129.454 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.