Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Sytzamawei 4, 9009XD Friens

Woningwaarde Van Sytzamawei 4

9009XD Friens

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.997
+2,3%
[ € 247.277 – € 314.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.770[ € 261.032 – € 288.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.365[ € 272.778 – € 301.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Sytzamawei 4 in Friens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.997 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds juli +0,2%
+€ 6.32012 maanden +2,3%
€ -3.38212 mnd vs. NL -1,2%
Van Sytzamawei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.997 voor Van Sytzamawei 4 in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Sytzamawei 4 in Friens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.365. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.997.

Verwachte verkoopprijs Van Sytzamawei 4
€ 287.365[ € 272.778 – € 301.492 ]
Verkoper houdt over€ 282.954−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.262+€ 7.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Sytzamawei 4 in Friens heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Van Sytzamawei 4
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 274.770[ € 261.032 – € 288.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Sytzamawei 4 adviseren wij in een bod van € 287.365, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.770 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.997+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.365+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.733+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Sytzamawei 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Sytzamawei 4 in Friens bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 280.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Sytzamawei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.997
Verwachte verkoopprijs€ 287.365
Verwachte vraagprijs€ 274.770
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens
PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
A (33%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Straatbeeld van Rijksweg 134, 9011VH Jirnsum
Rijksweg 134
1910 · 48 m²
€ 252.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.997 is Van Sytzamawei 4 een van de meer betaalbare woningen in Friens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Sytzamawei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Sytzamawei 4 in Friens.

Wat is Van Sytzamawei 4 in Friens waard?
Van Sytzamawei 4 in Friens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.997 (bandbreedte € 247.277 – € 314.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Sytzamawei 4 in Friens?
De verwachte vraagprijs van Van Sytzamawei 4 in Friens is in augustus 2026 € 274.770 (bandbreedte € 261.032 – € 288.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Sytzamawei 4 in Friens?
Voor Van Sytzamawei 4 adviseren wij een bod van € 287.365 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Sytzamawei 4 in Friens?
De geschatte bruto maandlasten van Van Sytzamawei 4 in Friens bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Sytzamawei 4 in Friens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Sytzamawei 4 in Friens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Sytzamawei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Van Sytzamawei 4 ligt rond € 280.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Sytzamawei 4?
Huishoudens in de buurt van Van Sytzamawei 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).