Woningwaarde Beslingadyk 2

9009XC Friens

338 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 1.295Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 437.714

+2,3%

[ € 385.188 – € 490.240 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 428.989[ € 407.540 – € 450.438 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 446.616[ € 424.249 – € 468.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Beslingadyk 2 in Friens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.714 (€ 1.295 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 9.84512 maanden +2,3%+2,3%

€ -5.26812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Beslingadyk 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.714 voor Beslingadyk 2 in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beslingadyk 2 in Friens heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 446.616. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.714.

Verwachte verkoopprijs Beslingadyk 2

€ 446.616[ € 424.249 – € 468.906 ]

Verkoper houdt over€ 440.453−€ 6.163 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 457.698+€ 11.082 kosten koper

Verkoopprijs€ 446.616

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 440.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beslingadyk 2 in Friens heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 428.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.269 per m².

Verwachte vraagprijs Beslingadyk 2

Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.

€ 428.989[ € 407.540 – € 450.438 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.269[ € 1.206 – € 1.333 ]

Gem. vraagprijs in Grou e.o.

€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beslingadyk 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 446.616, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.989 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.714+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 446.616+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 468.947+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beslingadyk 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 428.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beslingadyk 2 in Friens bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 437.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 638.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.305/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140

OZB€ 39

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 81

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.305

Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beslingadyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte338 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.714

Verwachte verkoopprijs€ 446.616

Verwachte vraagprijs€ 428.989

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens

PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.450 kWh/jr)Elektriciteit(3.450 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.370 kWh/jr)Teruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

C (33%)

D (8%)

E (8%)

G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation12,9 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt5,7 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beslingadyk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Friens willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beslingadyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beslingadyk 2 in Friens.

Wat is Beslingadyk 2 in Friens waard?

Beslingadyk 2 in Friens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.714 (bandbreedte € 385.188 – € 490.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Friens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beslingadyk 2 in Friens?

De verwachte vraagprijs van Beslingadyk 2 in Friens is in augustus 2026 € 428.989 (bandbreedte € 407.540 – € 450.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.295.

Hoeveel moet ik overbieden op Beslingadyk 2 in Friens?

Voor Beslingadyk 2 adviseren wij een bod van € 446.616 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beslingadyk 2 in Friens?

De geschatte bruto maandlasten van Beslingadyk 2 in Friens bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beslingadyk 2 in Friens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beslingadyk 2 in Friens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beslingadyk 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Beslingadyk 2 ligt rond € 437.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beslingadyk 2?

Huishoudens in de buurt van Beslingadyk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).