Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beslingadyk 12b, 9009XC Friens

Woningwaarde Beslingadyk 12b

9009XC Friens

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.983
+2,3%
[ € 237.585 – € 302.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.026[ € 250.825 – € 277.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.074[ € 262.112 – € 289.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Beslingadyk 12b in Friens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 269.983 (€ 1.543 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds juli +0,2%
+€ 6.07212 maanden +2,3%
€ -3.24912 mnd vs. NL -1,2%
Beslingadyk 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.983 voor Beslingadyk 12b in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beslingadyk 12b in Friens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.074. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.983.

Verwachte verkoopprijs Beslingadyk 12b
€ 276.074[ € 262.112 – € 289.702 ]
Verkoper houdt over€ 271.787−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.745+€ 7.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beslingadyk 12b in Friens heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.509 per m².

Verwachte vraagprijs Beslingadyk 12b
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 264.026[ € 250.825 – € 277.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.509[ € 1.433 – € 1.584 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beslingadyk 12b adviseren wij in een bod van € 276.074, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.026 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.983+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.074+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.878+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beslingadyk 12b zal in bij een vraagprijs van € 264.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beslingadyk 12b in Friens bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 269.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beslingadyk 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.983
Verwachte verkoopprijs€ 276.074
Verwachte vraagprijs€ 264.026
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens
PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beslingadyk 2, 9009XC Friens
Beslingadyk 2
1970 · 338 m²
€ 437.714
Straatbeeld van Wjitteringswei 21, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 21
1987 · 194 m²
€ 284.278
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 167 m²
€ 549.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.983 is Beslingadyk 12b een van de meer betaalbare woningen in Friens. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beslingadyk 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beslingadyk 12b in Friens.

Wat is Beslingadyk 12b in Friens waard?
Beslingadyk 12b in Friens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.983 (bandbreedte € 237.585 – € 302.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beslingadyk 12b in Friens?
De verwachte vraagprijs van Beslingadyk 12b in Friens is in augustus 2026 € 264.026 (bandbreedte € 250.825 – € 277.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Beslingadyk 12b in Friens?
Voor Beslingadyk 12b adviseren wij een bod van € 276.074 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beslingadyk 12b in Friens?
De geschatte bruto maandlasten van Beslingadyk 12b in Friens bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beslingadyk 12b in Friens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beslingadyk 12b in Friens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beslingadyk 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Beslingadyk 12b ligt rond € 269.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beslingadyk 12b?
Huishoudens in de buurt van Beslingadyk 12b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).