Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burd 12, 9001ZW Grou

Woningwaarde Burd 12

9001ZW Grou

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.565Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.144
+2,3%
[ € 842.287 – € 1.072.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.581[ € 897.352 – € 991.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.874[ € 921.581 – € 1.018.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Burd 12 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 957.144 (€ 5.565 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds juli +0,2%
+€ 21.52712 maanden +2,3%
€ -11.51912 mnd vs. NL -1,2%
Burd 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.144 voor Burd 12 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burd 12 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.874. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 957.144.

Verwachte verkoopprijs Burd 12
€ 969.874[ € 921.581 – € 1.018.589 ]
Verkoper houdt over€ 957.955−€ 11.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.421+€ 21.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burd 12 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Burd 12
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 944.581[ € 897.352 – € 991.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 405.260[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burd 12 adviseren wij in een bod van € 969.874, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 944.581 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.144+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.874+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.368+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burd 12 zal in bij een vraagprijs van € 944.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burd 12 in Grou bedragen € 4.853 per maand bij een woningwaarde van € 957.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.681
OZB€ 86
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.685.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burd 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte1.080 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.144
Verwachte verkoopprijs€ 969.874
Verwachte vraagprijs€ 944.581
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Grou→
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Grou besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (36%)
D (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Grou

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Grou op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goatum 3a, 9001ZB Grou
Goatum 3a
1983 · 132 m²
€ 304.922
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Rijksweg 200, 9011VK Jirnsum
Rijksweg 200
1968 · 236 m²
€ 645.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burd 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.144 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burd 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burd 12 in Grou.

Wat is Burd 12 in Grou waard?
Burd 12 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.144 (bandbreedte € 842.287 – € 1.072.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burd 12 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Burd 12 in Grou is in augustus 2026 € 944.581 (bandbreedte € 897.352 – € 991.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Burd 12 in Grou?
Voor Burd 12 adviseren wij een bod van € 969.874 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burd 12 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Burd 12 in Grou bedragen € 4.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.681 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burd 12 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burd 12 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 21.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burd 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Grou is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Burd 12 ligt rond € 957.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burd 12?
Huishoudens in de buurt van Burd 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Grou heeft 12% van de woningen zonnepanelen.